西单商业区的历史沿革

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 1、西单商业区历史发展的四个阶段

（1）萌生期（五十年代末至六十年代）---西单商业区的形成开始于五十年代末。新中国成立之后，北京城市规模成倍扩大，并且主要是向西发展，随着长安街的开发建设，以及城市人口的大量西移，西单商业区开始一步步的发展并繁荣起来。

（2）形成期（六、七十年代）---经过公私合营，北京市商业网点布局由“小、多、密”变成了“大、稀、少”。商业网点严重不足，商业供应短缺。西单成为北京市民特别是城区市民基本生活需要的供应中心。在此情况下，西单很快形成集零售业、餐饮业、服务业和修理业于一体的、经营种类相对齐全、供应品种相对丰富的广大市民生活可以依靠的市级商业中心。与前门、王府井构成京城三大市级商业中心。

（3）发展期（1978---1993年）---改革开放后的十余年间，商品的丰富，流通的活跃，使西单商业区迅速发展起来，商业网点增多，使街区网点密度加大，商业延伸性和连续性增强，商品品种丰富，服务项目齐全，顾客的选择范围增大，逗留时间加长。特别是此期间区政府对东侧进行了改造，使硬件设施水平和总体功能有了质的飞跃，促使了西单商业区的繁荣。

（4）整体规划建设期（1993年以后）---随着西单地区城市改造的展开，区政府越来越意识到必须对西单商业区进行整体的、超前的、切实可行的规划建设，经过多方论证，统一规划，分布实施，并于92年提出繁荣西单，发展西城的战略，全面规划了西单商业区的发展蓝图，在战略实施策略上，将旧城改造与道路拓宽，房地产开发与商业重建相结合，以商业建设为龙头，带动其它工程建设。96年开始实施的西西工程为标志，西单商业区现代化建设全面展开，由于战略实施策略上的谨慎和稳健，西单商业区始终保持着街面不黑，秩序不乱，效益不减的强劲发展势头，截止到2000年10月，西单这一倾注北京市民极大关注的黄金地带，实现了由传统商业区，向现代商业区的转变。实现了由单一商业业态向多种业态，由单一交通干线，向多元立体化交通系统，由单一购物场所向精神文明载体建设的转变。

2、西单商业区历史发展特点

（1）生成的自发性：西单商业区的萌发和生成是城市规模西扩的自然产物。北京城市西部的大规模建设，国务院和所属部委办公区和生活区的建设，形成了对商业服务业的巨大需求，这是西单地区商业形成的天然基础。

（2）成长的迅速性：一般说来，大城市的商业中心从形成到成熟，约需30－50 年左右。西单商业区从初具规模到成为市级商业中心，仅用了10－15年的时间。此间，各业种业态相生互补，逐渐趋于齐全完备，使之成为市级商业中心中成长最快的中心商业区。西单商业区的这种成长速度在国内、国际大城市中也不多见。

（3）规划的先导性：西单商业区的建设始终是在北京市政府关怀、指导和西城区政府的组织、协调下进行的。尽管前期的规划受历史的、政治的、经济的和社会的因素制约，然而经过统一规划建设的商业区毕竟保持了其业种的完整性和分布的集中性，完成了当时社会经济服务的任务，而且各期规划相互衔接，期期递进。1983年，原华远公司以华威大厦破土建设为标志，就开始了对西单商业区的改造，特别是1996年“西西工程”开始建设以来，西单商业区的建设引入现代城市规划设计理念，在先期充分论证的基础上，制定出商业区的整体规划方案，继而成片开发统一建设，充分体现了现代商业区的时代特征。

回顾西单发展的历史，我们可以得出这样一个基本的结论，西单商业区的萌生、形成、繁荣和发展，与国家尤其是北京市社会经济形势的演变高度相关。可以想象，如果没有五六十年代，北京城市规模的成倍扩大，和大量人口的西移，很难说会有西单商业区的萌生和繁荣。如果没有六七十年代，中国经济的短缺背景，和北京市商业网点布局的变化，很难说会有西单市级商业中心区的形成，如果没有78年以来的改革开放，以及由此产生的流通领域的日益活跃，很难说会有西单由局部到整体的建设改造，从而实现由“街”向“区”的转变因此我认为，随着市场经济的发展与完善，地产开发与商业设施融合将是未来西单商业区的规划发展方向。

西单商业区的现状

1、街区特征：

（1）商业功能完备化、现代化。西单商业区东西方向沿西长安街两侧是以北京电报大楼、民航大厦、北京图书大厦、国内贸易局办公大楼、民族文化宫、民族饭店等为代表的国家级公共建筑，南北方向从灵境胡同西口至绒线胡同是由西单商场、华威大厦、华南大厦、西单文化广场、广州大厦、高登大厦、中银大厦、太平洋大厦、北京市电话局营业大楼、西单国际大厦、通港大厦、西西友谊商厦、中国网通、山水宾馆、中水大厦、首都时代广场、民生银行大厦和各类专业店、精品店等十七个精品建筑构成了大型综合性的商业中心。这些大型建筑自西单大街街面起向两侧的纵深展开，两侧以餐饮、酒店、娱乐业辅之，形成多条支路、辅路相互连通的各具特色且带有交通功能的综合性商业区，呈现出具有国际水平、国内一流的以购物为主，文化、娱乐、餐饮等休闲服务为辅的多功能、综合性的现代化商业区的景象。

（2）交通功能秩序化、高效化。

作为交通干线，西单商业区道路网络系统已基本形成。从整体布局上充分体现了北京市棋盘式与环路相结合的结构特点，主干路（长安街、西单北大街）、次干路（华远路、横二条、灵境胡同、辟才路）支路（武功卫、堂子胡同等11条胡同）组成区域内道路网络的整体结构框架，形成了纵横交错、四通八达的区域路网体系，保证了西单北大街作为交通干线的高效、畅通。2000年西城区政府实施了西单商业区基础设施改造工程，针对繁华市区人流、车流大的特点，为进一步改善西单北大街的行人通行率，在空中建起了宽5－9米、高4－6米、长1918米的二层步行连廊，将东西两侧11座现代建筑连接在一起，成为有形的“互联网”，与地面步行道遥相呼应，增加了13000多平方米的通行空间。这样，既保证了西单北大街东西两侧商业区的一体化，保证了店铺间客流的高度置换，又最有效地避免了人流、车流的交叉、混行。这种规划思想为世界超大城市繁华商业区兼交通干线的街区设计提供了借鉴和示范。

（3）整体环境人本化、良性化。西单商业区的建设，突出地强调建筑与人、交通与人、环境与人之间的亲和关系，强调物为人用的设计思想，规划建设的目标是在现代化大都市人群最密集的地区追求环境给人带来极大的利益和方便的同时，亦注重人对环境的良性使用和依赖，以期收取经济、社会和环境的综合效益。

2、建设进程

1987年以华远公司为建设主体的西东工程拉开了西单地区现代化商业改造建设的序幕。随着华威大厦、华南大厦，光大高登大厦，西单文化广场，华恒大厦等建设项目的竣工投用，使得西单商业区现代化的进程不断向前迈进。完善的西东大市政基础设施工程，为西单商业区全面升级改造奠定了基础，同时也为公共事业的市场化运作开辟了新的途径。

3、景观工程建设

2001年区政府在2000年西单商业区基础设施改造完成的基础上投资800万元完成了西单北大街景观工程的建设。此项工程主要包括：亮丽工程、城市雕塑、标识系统、绿化美化、电子触摸屏公用电话一体机、公共空间、电力增容输电工程等，形成了高中底三个层次的亮丽空间；建成了以华威大厦建筑立面为主体的单幅画面达700余平方米的尚数国内第一的楼体广告，具有强烈的视觉冲击力；西单已初步实现了由传统商业区向现代商业区转变，基本达到了区委、区政府制订的“繁荣、文明、亮丽、有序”的发展目标。

4、业态结构调整与布局

西单商业区现有各类企业、商家共计121家，其中98年以后入住的较大企业有西单文化广场地下商城、科技广场、中友百货、时代广场、明珠市场、图书大厦、广州大厦、现代汽车等。特别是图书大厦、广州大厦、山水宾馆、中水大厦、现代汽车、西单文化广场地下商城的加入，使西单商业区的业态更加丰富，业态布局更趋合理。

几年来政府注意引导商家在实际操作中适当控制传统百货业的比重；有意识的提高餐饮、娱乐、科技产品比重；注重大力发展区域内特色街，专业专营小门店；规划建设四星级以上的酒店；开办特色休闲夜市，引导和活跃晚间消费市场；加快商品细分化水平，满足不同层次的多种需求；积极引进现代服务业的新形式，努力在信息、会展和娱乐方面取得重大突破。与此同时，在政府的宏观调控下，各商家也在不断调整经营方针和业态，比较成功的有：中友百货，看准市场，把经营定位为青春时尚，吸引着众多的年轻人到中友购物，再加上九层自助歌厅的开业，2002年中友百货年销售额突破10亿元，证明中友百货的业态调整十分成功；西单塞特商城面对商业区“东热西冷”现状，积极调整经营战略，由高档精品调整为面向中年女性的中档定位，在孤军奋战的情况下支撑起商业区半壁江山；作为商业区领头羊的西单商场认为，百货零售业已经细分出很多业态，西单商场不能继续沿袭过去只采用某一种业态形式的做法，决定进行大规模的业态调整，调整后将把“百货、超市、专卖、便利、购物”五种业态形式确定为公司的核心产业，围绕五种业态打造西单商场的企业品牌。西单商场将作为西单百货的旗舰店，重点做百货精品，为北京和外埠顾客服务。随着业态的不断调整，商业区的业态将更趋合理，商业将更加繁荣。

5、网络工程，科技先导

2002年西单商业区还率先完成了“交通引导系统”和“治安防范系统”的建设，安装了具有主动发光功能和中英文对照引导社会车辆有序停放的LED大小电子显示屏21处，43面。改造地下停车场、实现自动化管理10家。安装治安监控探头19处，设置街头报警设施2处，并实现与11个商厦内部治安监控中心的连接。提升了商业区的服务功能，增强了管理中的科技含量。

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