投资前景看好 外地开发商抢滩广州商业地产

在今年2月底的拍卖会上，四幅地块中，有三块是被外地开发商拿（《第一财经日报》于2月29日曾有专题报道）。而本地知名的开发商保利地产在拿下琶洲“地王”时，也是联合了两家外地公司进行竞投。除了南京中惠置业再下一城夺得海珠区龙田直街烂尾地二期外，还有来自天津的广东津滨房地产开发有限公司以底价16476万元买入CBD珠江新城建筑面积为近7万平方米的A4-6商务办公地块，神秘的外资公司广东建中房地产实业有限公司则以4亿元高价买入琶洲“小地王”，成为目前广州楼面地价最高的地块。

据悉，广东津滨房地产开发有限公司与天津开发区第一家以募集方式创立的股份公司天津津滨发展有限公司（000897.SZ）有关联关系。天津津滨目前注册资本67950万元，在天津开发区投资建设了“津滨高科技园”、“天大科技园”、“滨海金融街”等大型商业项目。而在去年底该公司曾发布公告称，拟通过招、拍、挂的方式取得并开发广州珠江新城项目，天津津滨已联合深圳市粤华投资集团有限公司共同组建新的房地产开发公司，暂名为“津滨南粤置业有限责任公司”，注册资本1亿元。而广东津滨则是津滨南粤的子公司。

广东津滨据称目前由天津顺驰前高层人士亲自挂帅杀入广州，又据上市公告显示，资产达300亿元的国有控股公司天津泰达投资控股通过控股子公司天津经济技术开发区建设集团有限公司间接持有天津津滨近四成的股份。而广州业界目前正流传广东津滨介入广州商业地产，是为天津泰达做先头部队试探市场的说法。以4亿元价格买入琶洲“小地王”的广东建中，据悉也是一家境外投资公司，其在去年12月底才注册成立，是为投地作准备而成立的项目公司。

此外，保利地产联合广东中益投资公司、广州市康隆投资公司进行竞投，以底价10.9063亿元买入琶洲前“大地王”。保利虽然与这两家公司并无资本上的联合，但是将在他们组建的项目公司中占股超过51%。保利方面表示，主要是为了借助这两家公司在会展业方面的经验为其对琶洲项目的运营打好基础而达成战略合作关系。而根据消息人士透露，三家联合竞投人当中，中益与琶洲名盘中洲中心的投资商中力投资有关联关系，此外中益所依托的另一家母公司在进出口贸易、投资、会展业务方面也有较大平台。而另一家康隆投资虽然注册资本不多，但其母公司却是著名的全国性进出口贸易公司。这一次联合竞投可以称得上是强强联合。

广州代理业人士分析，随广州城市环境的向好以及未来城市地位提升，加上珠三角有稳定的本地需求，使不少希望品牌扩张的企业开始南下广州。而这些大型企业大多由于对广州市场不熟悉而采取谨慎手法，先派先头部队考察市场，发展一个规模不大的项目，算是投石问路，熟悉水性之后，再发展大型项目。而且他们看好广州商业项目的原因，大多是由于广州的商业地产开发商是半路出家，而且喜欢将商铺卖散，无论从资金沉淀实力还是经营能力来说，这些本身就从事相关行业的开发商感觉自己在经营和客源上都更有优势，可避免同质化竞争，因此会出现外地开发商争抢广州本地开发商都不看好的商业用地的情况。