上海火车站写字楼闸北不夜城板块成商务核心区

闸北不夜城板块目前已成为上海现代交通商务核心区。

不夜城区域南起苏州河，东临南北高架、大统路，北至中兴路，西至苏州河（包括铁路上海站地区）。天目西路沿线及恒丰路（恒通路以北）是不夜城综合商贸区。主要商业设施包括太平洋百货、不夜城商厦、名品商厦、环龙商场等，有16家国际知名企业和200余家各类中外企业及办事机构驻居其中。

“不夜城地区写字楼林立，正成为投资者首选的宝地，也为企业进一步拓展提供了发展的空间。”闸北区招商服务中心负责人表示。

闸北区政府官方网站提供的资料显示，选择上海火车站不夜城板块作为上海交通商务区，是基于不夜城地区便捷快速的交通网络，基于上海火车站、长途客运总站等交通节点，基于四通八达的交通换乘枢纽，基于不夜城板块已形成的商业、商贸基础设施。

据美联物业市场部介绍，不夜城周边的写字楼一直处在供不应求状态，出售型办公楼项目往往是一经推出就一抢而空。然而由于周边人流嘈杂，环境欠佳，一些跨国大企业较少选择在此办公，而本地私营企业入住率较高。

目前二手房市场的办公楼以个人出租的房源居多，且摘牌速度较快，其平均租价为2.5元/平方米/天。

目前板块内可供选择的写字楼主要有建谊大厦、上海华象大楼、上海铁路大厦、中房华东大厦、一天下大厦酒店式公寓办公房以及林顿大厦等，成交方式以租赁为主辅有少量的办公楼出售。

不夜城板块在售及租赁写字楼项目

建谊大厦位于恒通路、恒丰路路口，紧邻地铁1号线汉中路出口，距上海火车站、轻轨明珠线仅一站之遥，周围有多个大中型长途汽车客运中心，交通极其便捷。该项目1-4层为商铺，5-24层为办公房。目前在二手房市场上的租价为3元/平方米/天。

上海华象大楼位于秣陵路80号，地处上海火车站南广场东侧。步行至地铁、轻轨站仅需5分钟，适合现代服务企业入驻。该项目建筑面积9023平方米，楼高17层。楼宇配套完善，设中央空调及两部垂直电梯，有充足的车位。该楼宇为纯写字楼，办公氛围极佳，隔断灵活，可大可小。目前在二手房市场上的租价为2.5元/平方米/天，物业管理费7.3元/平方米/月。

上海铁路大厦位于秣陵路355号，地处上海火车站南广场西侧。步行至地铁、轻轨站仅需8分钟，该项目5-12楼为客房部，13-21楼为商务部。酒店专业人员还可为入住的客户提供注册公司的服务，大厦东侧是上海最大的地下车库。目前在二手房市场上的租价为2.7元/平方米/天。

中房华东大厦位于恒丰路与长安路交界口，地处不夜城中心地区，地铁1号线火车站出口处。该项目1-3楼为商铺，4-26楼为商业办公房。一层10户，面积60-100平方米，地下设1层停车库，可停放车辆33辆，地面设44个车位。目前在二手房市场上的租价为2.5元/平方米/天，物业管理费4.2元/平方米/月。

一天下大厦酒店式公寓办公房位于恒通路、恒丰路口，地铁1号线汉中路站出口处，出行交通极为便利，北临嘉里不夜城商务区，南靠南京路商业街。该项目1-3楼为酒店，4-5楼为大面积裙房，6楼为服务区，7-27楼为办公房。目前在二手房市场上的租价为2.5元/平方米/天，物业管理费6元/平方米/月。

林顿大厦位于恒丰北路、沪太路，是一幢28层的商住两用房，总建筑面积37500平方米，1-6层为商用，7-28层为公寓办公楼，靠近轨道交通1号线、3号线上海火车站站。该案目前售价13000元/平方米，物业管理费4.25元/平方米/月。