上海甲级写字楼受投资客青睐 豪宅市场却低迷

中国今年底即将开放金融市场，国际金融机构抢进，加上国际奢侈品持续进入上海消费市场，使得上海甲级办公楼水涨船高，而高级豪宅受到宏观调控影响依然低迷。

据高力国际公司发布的上海市房地产投资报告显示，二零零六年上海甲级办公楼市场的租金及售价预计将有百分之十至十二的增长率，持续二零零五年的涨势。

今年上海甲级办公楼的新增供应非常稀少，全年仅有三栋甲级办公楼入市，带来约一万八千四百五十平方公尺的供应量。年底中国将开放金融市场，届时市场对甲级办公楼的需求将持续增长。

高力国际华东区常务董事翁琳向上海「青年报」表示，上海会吸引国际金融机构的入驻及扩张，从而导致租金和售价也会显现上扬的趋势。

她指出，与甲级办公楼市场相似，由于一些国际奢侈品牌对于中国大陆市场的消费潜力相当乐观，因此不断加快进入上海的步伐，由此也加大对于上海市中心零售物业的需求。预计二零零六年上海市中心零售物业的平均租金将会有百分之八至十的增长。

她认为，二零零六年上海豪宅市场将依旧延续二零零五年宏观调控以来的淡势，外商投资者依旧持谨慎观望的态度。

去年下半年，上海豪宅市场观望气氛严重影响，销售量大幅下降，市场呈现盘整态势。另外由于市场供大于求，销售价格下降了百分之九，至每平方公尺三千零八十四美元价位，预计二零零六年将仍会有百分之四至百分之五的下调走势。