戴德梁行：整购不断 物流仓库交易有望成热点

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来自仲量联行、戴德梁行的最新研究报告均表明，今年，上海房地产市场上的整体收购交易量有望达到历史最高点。

2006年第一季度，外资基金对投资市场热情不减，继续保持2005年的活跃状态。尽管受宏观调控的影响，上海住宅市场总体处于低迷状态，但内环线内的高档住宅市场由于供应稀缺和地段优势，依然受到自住及投资者的追捧。

更多的机构投资者正积极与上海市场的优质物业接触、洽谈。

2005年10月至2006年春节前后，上海内环线房价逆市而涨，4个月内涨幅在5%左右。两家美国基金在3月份相继收购了位于虹桥地区的一服务式公寓，收购价格在7000万美元以上，另一交易是位于新天地附近的高档公寓，面积15000平方米，成交价在8000万美元左右；一家印尼基金亦收购新天地附近两幢服务式公寓，成交金额约为1亿美元；Cargill集团更是收购了南汇的24幢别墅；与此同时，传统的商业中心区依旧被海外基金看好，淮海路及豫园地区均有商场项目正在洽谈中。

在去年若干高级办公楼宇相继被基金纳入囊中之后，今年，商铺和物流仓库将成为投资市场的新亮点。

戴德梁行投资部董事叶建成认为，市中心优质甲级办公楼的稀缺及持续上涨的需求，使得业主对价格的预期也比较高。一季度的甲级办公楼市场相对比较沉寂，没有交易完成。而随着更多的外商投资进入中国市场，相应的物流配套设施的要求也日益提高。外资基金抓住了这个契机，物流仓库交易成了近期投资市场的新亮点。

叶建成预计，一些正在洽谈中的商铺收购项目将陆续在第二季度看到交易。而随着洋山港项目的日渐成熟，物流仓库交易将成为投资市场中最具潜力的板块。

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