戴德梁行：长三角地产投资风险小 增值潜力大

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戴德梁行有关负责人近日在接受采访时称，他们认为长三角地区的房地产投资风险小，增值潜力大，未来一段时期住宅市场将在调控作用下呈现平稳发展态势。

戴德梁行执行董事张国正认为，房地产已成为长三角赶超珠三角的巨大引擎。据分析，目前长三角房地产投资额占全国的份额均值为２１．６％，高于长三角ＧＤＰ占全国的份额均值１７．７％，这反映出长三角区域的房地产业发展对当地经济起到重要推动作用。

根据戴德梁行的研究数据显示，仅２００２年长三角房地产市场销售面积就达５０２２．９１万平方米，约占全国份额的２５％左右，而且随着近些年该区域房地产业的迅速发展，估计这一比重可能会达到三分之一。

戴德梁行相关负责人称，长三角经济腾飞带来的一个直接后果就是土地价格上升较快，加上城市改造导致的住房需求增加，推动了“长三角”区域内房价不断走高。

“区域性的供不应求，以及政府对土地市场调控能力强，决定了房地产投资风险比较小，”张国正表示，尽管长三角各城市的房价在过去的几年里已有较大幅度上扬，但低空置率、房产品供不应求。

据分析，不仅国内投资在大幅拉动长三角地区的地产市场，加入世贸组织以后，外来资本纷纷介入，使市场朝着多元化方向发展。最近，国际知名发展商纷纷将目光投向杭州，如华润和新鸿基在杭州钱江新城、凯德置地在宁波、嘉里建设在杭州都投下巨资打造品牌项目，太古地产也瞄准了杭州市场，将杭州乃至浙江作为新的投资重点。经过最近四五年的快速发展，杭州这一全国瞩目的“楼市热土”目前已逐步进入调整轨道。在近两年宏观调控政策影响下，房价逐步回调，成交表现平稳。

戴德梁行负责人认为，杭州作为长三角南翼中心城市，具有极高的商业发展潜力。浙江省发达的民营企业正处于快速提升的阶段，为杭州发展成为浙江金融商务中心提供了坚实的基础。钱江新城杭州新ＣＢＤ的规划建设，使得一大批高档次的商业、写字楼项目将在未来两三年内出现，其规模之大、档次之高为杭州前所未有，预计商业地产将成为杭州市场下一个投资建设的热点。

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