戴德梁行：香港写字楼租务排名升至全球第三

国际物业顾问戴德梁行最新调查报告显示，二零零五年香港写字楼租务开支的升幅为各区之冠，在全球写字楼租务开支排名中首次跃升至第三位。

戴德梁行发表最新的“全球写字楼租务开支”调查报告，涵盖全球46个国家共117个商业区的写字楼租务开支及走势。报告显示，以美元计算，有47%地区的租务开支呈现增长，40%出现下调，余下13%则保持平稳。若撇除美元汇价的影响而单以当地货币作比较，则有53%的地区租务开支上升，22%的地区呈现下降，余下25%保持稳定。戴德梁行（香港）研究及顾问部董事陶汝鸿表示：“上述数据显示美元汇价的波动，对各城市的表现(以单一货币作比较)有着一定程度的影响。”他补充，二零零五年全球经济增长强劲，刺激市场对各大商业城市的写字楼需求，而金融、银行、信息科技、专业及法律服务业等为带动需求的主要行业。

与二零零四年相反，零五年美元表现较欧元强劲，年内升值8%，令其成为决定全球排名的关键因素。然而，陶先生指出，在衡量各地房地产市场的实际表现时，应以当地货币作比较，以避免受到汇率波动的影响。

总体而言，以当地货币比较，二零零五年的房地产市场表现较上一年优胜，共有62个地区的租务开支获得正增长，超过零四年的58个。如统一以美元作比较，上升城市则下降至55个。至于下跌城市方面，以当地货币比较，二零零五年有26个，低于零四年的32个；如统一以美元作比较，数字则扩大至47个，较零四年的23个明显上升。

由于企业在世界各地物色写字楼据点时都会以单一货币作比较，因此陶先生统一以美元去分析各地租务开支的表现。在117个城市中，香港的表现一枝独秀，租务开支升幅达61%，为各地之冠；仅次其后的为杜拜(50.3%)及河内(39.9%)。香港的每年呎租大幅攀升至107.2美元，令其成为全球租务开支第三高的地区。伦敦两个商业区（西区及市中心）分别以每年呎租165.8美元及122.4美元再度蝉联榜首。在全球排名首十位中，64%为欧洲城市，其余为香港、东京核心区、莫斯科及孟买。后三者分别以每年每平方呎87.5美元、70.1美元及65.7美元分占第四、第八以及第十位。由于欧元较美元疲弱，除了上述四个非欧洲城市外，其余七个欧洲地区的租务开支均告下调，如以当地货币计算，则只有两个城市下跌。

戴德梁行（香港）写字楼部董事阮仲贤说：“如比较零四及零五年的十大城市，除了香港由第九位升上第三位，以及孟买由第十九位迅速跃升至第十位外，其余前九位城市的排名均没有太大变化。”

香港的租务开支于零五年大幅跃升61%，令其首次超越东京，成为亚洲区租务开支最高的地区，紧随其后的分别为东京核心区及孟买。零五年东京的租务开支录得负增长，东京核心区的每年呎租由98美元下跌至87美元，而东京外围的则由60美元微跌至58美元。

在良好的经济及商业氛围支持下，预料二零零六年很多地区的租务开支均会上升。以当地货币计算，在全球117商业区中，68%预测租务开支将会上升，26%认为会维持稳定。阮先生表示：“随着市场焦点逐渐转移至亚太区，特别是中国，相信零六年该区的写字楼需求会进一步上升，供不应求的情况亦将持续，刺激租务开支上升。”

“租务开支”是指在商业中心区设备现代化的优质写字楼，租用一个约一万平方呎(可租用面积)单位的平均总租用成本。租务开支包括租金及其它如物业税及维修费用等开支，但不包括免租期、装修费用及其它租约优惠。