北京二手写字楼按揭试水 二手写字楼投资将“开闸”

渣打等银行推出该业务；经纪公司称，京城二手写字楼投资将“开闸”

图为位于王府井东方广场写字楼的渣打银行。该银行推出的二手写字楼按揭业务目前在北京还处于起步阶段。本报记者周晓东摄

来自香港的陈先生希望在北京的丰联广场投资一套写字楼，但700万到800万元的价格让他觉得有较大压力，渣打银行推出的一种针对二手写字楼的按揭服务可以让他实现愿望。最近关于抑制住宅投资的消息不断见报，而商业物业开始被一些投资者看好。经纪公司认为，一些银行正在推出的二手写字楼按揭，将使京城二手写字楼投资进入“开闸”阶段。

渣打银行二手写字楼按揭最长贷12年

最近，渣打银行与北京一知名代理公司正在就二手写字楼的按揭服务合作进行协商，目前已经达成合作意向，正式针对企业和港澳台个人推出二手写字楼和商铺的按揭服务。

据了解，目前渣打银行提供的二手写字楼按揭，需要1-2周的审批时间，贷款期间最长为12年，贷款成数最高为65%.据渣打银行的商业房产融资部方面透露，他们计划与更多的公司开展相关的合作，推广其业务模式。

与此同时，北京银行、光大银行也在与相关公司协商，推出此类业务。农业银行也正在酝酿关于商业地产方面的业务。由于政策的限制，像渣打这样的外资银行还不能针对国内的个人提供按揭服务，随着内地银行的加入，这种限制将会被打破。

北京市场相当于5年前的深圳

北京中原地产写字楼部副总经理蔡慧健表示，由于这项业务的展开，京城二手写字楼投资将可能正式“开闸”。二手写字楼按揭在深圳等南方城市发展得比较成熟，但尚未在北京开展。目前还没有北京二手写字楼的具体交易数据，主要原因是此类交易相当少。

北京市场相当于五年前的深圳，主要集中于全款交易，没有过多的普通投资者。但这项业务展开后，投资门槛显著降低。“这意味着一个新的不动产投资类市场将开启。”一位业内人士这样说。

二手商业物业比一手投资价值更高

业内认为，这将有利于消化空置的商业物业。蔡慧健表示，目前许多综合性的商业楼出现空置，很大程度上在于原有的业主经营能力不足，转换经营者后，出现转机的可能性大幅提高，投资门槛的降低，无疑为新的经营者进入提供更多的可能性。

对投资者来说，二手商业物业包括商铺比一手更具吸引力，这与普通住宅有显著的区别，原因是商业项目的价值与其成熟度关系密切。新建的项目往往需要一段时间经营，投资这类项目存在较大风险。因此，二手写字楼物业交易的活跃不会拉高一手写字楼的价格，反而会进一步提升成熟商业物业的价值，对一手写字楼有间接的拉动作用。

渣打银行方面负责人告诉记者，实际上从2004年起，该银行就推出了针对商业物业的按揭服务，当时没有区分一手和二手，但主要开展的还是一手的按揭，二手的按揭量比较少。没有人特别注意这个业务，同行也没有关注这个市场，近期市场悄然发生改变，金融机构对此的关注显著升温。