恒隆集团业绩下滑 上海写字楼租金收入理想

恒隆系两家公司昨日公布截至6月底全年业绩，因房地产销售放缓，恒隆地产（0101.HK）业绩期内净利同比下滑35.4％，至44.03亿港元。受此影响，恒隆集团（0010.HK）期内净利同比倒退了39％，至28.33亿港元，但末期息由0.4港元增至0.41港元。

恒隆地产表示，截至今年6月底，公司仅售出约300个住宅单位，令期内物业销售溢利大幅下跌82％，至2.94亿港元；期内物业重估盈利亦下降36.4％，至34.38亿港元。

公司陈启宗表示，集团计划将在内地的投资扩至250亿元（人民币·下同），共涉及10至12个商业项目。目前，恒隆有5到6个内地项目正在商讨中，涉及投资额约110亿元，而早前落实的5个内地项目，则涉资约140－150亿元。

陈启宗称，2005－2008年是恒隆内地项目投资的高峰期，但公司未来的售楼收入达200亿港元，资金流入将多于资金流出。执行董事吴士元指，盈利虽然下跌，但末期息增加3％至0.38港元，表明公司对未来充满信心。

期内恒隆整体租金收入利润上升12％，至20.58亿港元，当中来自上海租金收入利润增加33％，至5.6亿港元，占整体租金收入27％，而香港的租金收入利润则增加6％，至15.04亿港元。吴士元称，上海租金收入利润表现理想，主要是由于港汇广场的出租面积增加及租金上调，料来年在恒隆广场可多一幢写字楼供出租下，上海租金收入将表现理想。

另外，恒隆地产还宣布，以8.95亿元成功投得沈阳市渖河区市政府广场南面块约92000平方米的地皮。该公司计划将其发展成一个包括写字楼、购物中心、酒店及服务式公寓的综合项目，预计投资总额约80亿元。