"夏天冻死 冬天热死" 写字楼应当成为节能先锋

“夏天能冻死，冬天能热死！”这是很多身居写字楼办公的白领们的切身体验。且不说室内外的冷热变化是否容易引发感冒发烧，危及白领们的健康，这其中的能源浪费却是显而易见的事实。特别是在举国上下大力提倡建设节约型社会的今天，写字楼的能源浪费与节约问题已引起社会各界的高度关注。

统计数字表明，目前北京写字楼的市场存量已上升至418.3万平方米。特别是6月19日北京“住宅禁商”令颁布以后，京城写字楼市场更加火爆起来。预计今年北京还将有近160万平方米写字楼上市，约为过去三年供应量的总和。作为一位具有10多年从业经历的物业管理师，笔者认为，写字楼节能潜力巨大；而要搞好写字楼节能，物业管理大有作为。

写字楼尤其是自有产权的写字楼，经营范围相对单一，管理对象相对稳定。写字楼的节能应该“软”(即日常管理)“硬”(即建筑设施的更新改造)兼施，多管齐下。

首先从写字楼的更新改造上讲，国际上智能写字楼建筑有两个大的发展趋势，一是要调动一切技术构造手段，达到低能耗，减少污染并可持续性发展的目标；二是在深入研究室内热工环境(光、声、热、气流等)和人体工程学的基础上(人体对环境生理、心理的反应)，创造健康舒适而高效的室内办公环境。

具体而言，要从建筑群整体布局设计考虑生态节能——比如外墙采用智能呼吸式双层幕墙、采用高效保温隔热玻璃及遮阳蔽阳调光装置、水源热泵及地源热泵技术的有效应用等等。同时，加强设备更新改造，提高节能效益——比如把传统的照明灯具更换为节能灯，将卫生间开关式水龙头更新为感应式水龙头等。

其次，管理出效益，物业公司在对写字楼管理过程中，可通过制定科学合理的措施，来降低能耗，提升物业品牌，降低物业管理的成本。

具体讲，一要针对节能问题制定有效的规章制度，并责任到人，并加强监督检查；二要加强对全体员工进行节能教育培训工作，宣传国家资源节约法律法规和方针政策，弘扬先进典型，曝光浪费行为，不断提高员工的节约意识；三要通过向入驻写字楼的客户宣传节能的意义，宣传节能常识，使客房养成随手关灯、节约用水，经常检查电器是否有必要开启等良好的节能习惯。