不惧政策风险再度出手上海 大摩之手抓向鹏欣

鹏欣位于上海杨浦区的酒店项目或将成为首个合作平台

继接洽收购上海永新城的一栋服务式公寓后，摩根士丹利（MorganStanley，下称“大摩”）再度出手上海。消息人士昨天向《第一财经日报》透露，大摩正在和上海鹏欣（集团）有限公司（下称“鹏欣”）展开合作，鹏欣位于上海杨浦区的酒店项目或将成为首个合作平台。

一位鹏欣负责销售的管理人士昨天亦向本报证实了上述说法。截至发稿时，大摩企业传讯部对于此项收购计划未作表态。

关于交易进程，该人士向《第一财经日报》透露，公司已与大摩初步达成合作意向，但最终能否交易，现在还不明朗。

至于大摩与鹏欣的合作方式，上述消息人士并未透露更多细节。上海易居房地产研究院分析人士指出，上述合作可能存在三种方式。

一种是金融投资模式，即投行收购物业，然后出租、转售或者资产打包以REITs方式上市。这是大摩熟练的路径；另一种方式是提供融资。受制于宏调，内地开发商普遍现金流紧张，开发商可以以股权抵押，在承诺一定的回报率后向投行融资；或者是围绕某个项目，投行在初始阶段只占较小的股份比例，一旦项目完成，开发商将剩余股份向投行出售。

针对上述合作方式的推断，一位接近鹏欣的市场人士就此指出，鹏欣今年的住宅销售回款原预期是10亿元人民币，然而调控还在继续，加之央行抑制放贷冲动从而银根收紧，可能出现上亿元的资金缺口。鉴于上述潜在的财务压力，开拓新的融资渠道将成为鹏欣重要的工作内容之一。

记者调查获悉：鹏欣是以房地产为主业，并以商业、旅游及工业用地市场作为公司的多元化发展的民营企业集团，并于去年年中从以住宅为主开始转投工业地产项目。董事长姜照柏深居简出，系《福布斯》中国500富豪之一。