"只租不售 单一业权"开创写字楼市新格局

天河城外墙

目前广州写字楼租售形式——“租售并存”

据了解，在中国北京、上海、广州、深圳等这些商务发展较快的大城市中，写字楼市场发展趋势迅猛，市场对写字楼的需求日益增大。但几乎每个企业都面对自有资金实力不足以支撑完全持有的状况，大楼预售回款成为了企业资金链中最重要的一环，因此“部分持有，部分销售”成为了国内市场一条有效的但刻板的过渡路径。

在中国内地广东地区写字楼的租售模式显得尤其特出，广州地区商业发达，众多林立的写字楼中，除了天河区CDB中央的粤海天河城大厦之外，基本上都是采用租售并存的销售模式，同样的原因，本地发展商在项目建设的同时急于资金回笼，在资金短缺的情况下只有把物业部分或全部出售，以继续完成项目的建设工程，因此一个企业是否拥有雄厚的实力和庞大的资金流通，是影响这种租售模式的根本。

国际上最流行的写字楼租售模式——“只租不售  单一业权”

“租售并存”是大陆房地产业发展中不得已的产物，在欧美等经济发达的国家，房地产业发展稳定，企业资金雄厚，因此普遍采用“只租不售  单一业权”的现代化管理租赁模式。在香港地区包括国际金融中心、中银大厦、长江大厦、中信广场为代表的大部分国际化甲级写字楼都是采取这样的模式。随着经济发展，目前在中国上海汇丰银行大厦、金贸大厦、外滩中心以及北京的东方广场也开始采用此模式管理大厦。

在广州众多楼盘中，粤海天河城大厦是为数不多采取“只租不售 单一业权”的超甲级楼盘之一，而其发展商——广东天河城（集团）股份有限公司也曾多次明确表示将坚持粤海天河城大厦的单一业权，为各大企业提供清晰明了的业权关系。因此，粤海天河城大厦于去年年底封顶时便已经吸引众多国际级客户的关注，且不乏客户热情追捧抢先预租。

“租售并存”模式的弊端

显然“租售并存”这种模式是过渡的，是落后的，是企业实力不足的体验。很容易想象，一个租售自由的写字楼，没有合理科学的规范，楼层单元划分混乱，入驻公司单位素质参差，同样管理方面都有很大的困难，更重要的是影响客户对写字楼的信心。

高力国际谈“只租不售  单一业权”的优势

国际物业管理专家，高力国际认为：“只租不售  单一业权”的模式最大的优势体现在物业管理的严谨与规范。作为一间具有雄厚资金实力的发展商在打造其超甲级写字楼项目的同时当然需要有国际化的管理模式来运营。“只租不售  单一业权”的模式之所以受到众多知名外资企业的青眯除了可以提供规范专业的物管外，最重要的原因是在于公司在扩展的时候无须多方接洽，只需直接与单一业权的发展商处理即可，省却了与多个业主商讨的麻烦。

因而“只租不售  单一业权”是最符合国际化观念，是客户素质、写字楼品质的保障。

作为广州新地标性建筑——粤海天河城大厦的首席租赁代理，高力国际也十分看好大厦发展商“只租不售  单一业权”的经营方针，这样一座超甲级写字楼无疑为众多计划甚至已经进驻中国市场的国际知名企业提供了较好的选择。

全新的写字楼智能化管理时代，先进的Buildfolio移动物业管理系统

进入全新的写字楼智能化时代，广州的粤海天河城大厦可算最具代表性。高力国际凭借多年来的经验，于2003年率先开发Buildfolio移动物业管理系统。该系统是基于国际互联网和GSM无线网络，实现高力国际物业服务流程的电子化操作管理，2005年该下旬正式投入使用，并获得了多项管理奖项及良好口碑。目前国内仅有上海外滩中心应用该系统，粤海天河城大厦是广州首家应用的甲级写字楼。粤海天河城大厦在建立智能化访客系统的同时更开设了出入门禁系统、邮递及送餐服务等国际星级所拥有的所有服务，整体提升了物业管理服务水平和效率，为客户提供一丝不苟、周到细致的物业管理服务，力求给每位客户缔造一个舒适、方便、安全的商务办公空间和休闲营商购物环境。

高力国际简介

高力国际，在全球拥有241间办事处，物业管理面积达到5亿9千5百万平方尺，是全球三大管理面积最大的物业管理公司，多年来在为发展商进行项目的销售策划同时亦提供物业管理服务。

高力国际在广州地区的众多项顶尖项目提供物业管理服务，包括高档住宅和商业项目，一个拥有超甲级硬件设施的写字楼项目需要一套国际化的智能管理模式进行运作。高力国际在建立了强大专业的物业管理团队基础上，还特地为粤海天河城大厦项目在亚太地区调派了物管专才，为项目进行服务，令其物管模式得到深化，致力提升广州物业管理的国际化水平。

2006年3月，高力国际正式担任国际甲级写字楼典范——粤海天河城大厦之推广策划顾问及首席租赁代理。