甲级写字楼电梯配备严重不足 甲级标准有待提升

电梯的性能和配备是判定写字楼物业等级的硬性指标之一，而电梯配备充足、性能良好，也有利于提高入住客户的办公效率。因此，每日经济新闻针对上海甲级写字楼电梯配备的情况进行考察，结果表明目前沪上甲级写字楼电梯配备严重不足。

上海中原研究咨询部报告显示，目前上海甲级写字楼的电梯配备严重不足。通常情况下，甲级写字楼每部电梯的服务面积约为4000～5000平方米，而目前上海甲级写字楼中满足这个标准的仅占到25%，另外一些服务面积低于4000平方米的占11%，计算下来上海甲级写字楼市场电梯配备相对充足的仅有36%。

同时，每部电梯服务面积在5000-8000平方米之间的占31%左右，每部电梯服务面积在8000平方米以上的甲级写字楼占到市场的33%左右，这一比例表明，目前上海甲级写字楼的电梯配备从整体上来看表现不足，这也对日后甲级写字楼的开发，提出了更高的要求，随着甲级写字楼评判标准的不断提高，电梯服务面积这一硬性指标，也将相应随之提高。

在1990-2000年建成的甲级写字楼中，能够满足每部电梯服务面积在5000平方米以下的占市场份额的27%，而每部电梯服务面积在8000平方米以上的甲级写字楼占市场份额的40%，服务面积在5000-8000平方米之间的占到33%。由此可以看出，在1990-2000年建成的甲级写字楼，从整体上来看，电梯配备较少，不能满足甲级写字楼的正常办公需求。

在2001-2005年建成的甲级写字楼中，每部电梯的服务面积低于5000平方米的所占市场份额达到48%，相对1990-2000年建成的甲级写字楼有较大幅度的增加；每部电梯服务面积在8000平方米以上的占到市场的24%，相对1990-2000年建成的甲级写字楼有较大幅度的回落，这表明，2001-2005年建成的甲级写字楼在电梯配备上逐渐趋于合理，体现出新建写字楼的优越性，这一特点也符合建成较早的甲级写字楼越来越远离甲级写字楼评判标准，而新建甲级写字楼紧随评判标准的趋势。