富力地产引入国际化力量 商业运作进入"深水区"

昨天，富力地产（2777.HK）董事长李思廉与世邦魏理仕及第一太平洋戴维斯的代表联袂出席三方战略合作签约仪式，宣布启动富力中心全球招租。这标志着富力地产自进军商业地产以来的又一次新转变——从以往单纯加大商用物业开发进入商业运营，并引入国际性服务公司为其打造专业商业地产运营服务团队。

富力地产在建的商业项目共计11个，李思廉表示，从富力中心开始，集团有意识地把一些位于广州中轴线的物业保留下来，作为自有经营，包括在建的富力君悦大酒店、富力丽思卡尔顿酒店，以及新拿下的位于广州未来双子塔旁的J2-5地块、J1-1地块等。

预计三年后，富力地产将在珠江新城拥有40万平方米的长期收租物业。其中，仅富力中心的可出租物业就有9.2万平方米，平均租金目标为180元/平方米/月。

世邦魏理仕的负责人认为，虽然目前中国限制外资投资的政策细则已经出台，但这反而有利于租赁市场的经营。外资公司必须在境内设立分支机构才可进行并购或收购业务，这将促使高档写字楼的租赁状况提升。因而收紧外资投资，对于富力中心的全球招租反而有利。

另据知情者透露，富力地产可能于下月正式签约成都熊猫城，并与万豪联手将其改造为高档酒店。如无意外，这将是富力地产首个位于二线城市的品牌输出商业地产运营项目。富力地产有关负责人表示，未来公司会在商业运营方面借国际机构之力，如写字楼物业会由世邦魏理仕及第一太平洋戴维斯进行管理及招租，酒店运营则主要依靠万豪及凯悦两家酒店集团。这一合作模式将在富力地产所有商用物业中进行推广。本报摄影记者/高育文

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对于此前宣布的房地产信托基金（R E I T s）计划在2 0 1 0年上市战略,富力地产（2777.HK）董事长李思廉表示，由于目前的调控措施使离岸公司无法持有内地物业，如果要在内地再成立公司收购这些物业，然后再上市，则会增加财务及时间成本。出于财务制度及税务安排的考虑，富力地产已经取消了REITs上市计划时间表，何时重新启动尚未有定论。

对于前段时间富力地产在广州多宗热门住宅地块争夺战中报价之低超出业界想象一事（广州新“地王”开标时，富力地产报价比最终中标的万科低10亿元），李思廉解释说，这并非是出于全然向商业地产转型，放弃住宅开发考虑，报价只是反映了富力地产对于区域未来市场的预测。目前公司拿地策略依然十分积极，但是所拿住宅地块都不在广州，而是基本位于二线城市。在一线城市或楼价较高城市，富力地产拿地时会相当谨慎、稳健。