1至8月北京房产市场供求偏紧 态势无明显变化

北京商品住宅供不应求的紧张局面仍在继续。昨天（9月25日），北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的最新房地产数据表明，今年1至8月，北京市商品房竣工面积比上年同期下降了近三成。但同时，由于老百姓购房需求依然旺盛，北京房价仍在走高。

供应:日渐下降

今年前8个月，北京市商品房竣工面积1136.9万平方米，比上年同期下降近三成。其中住宅796万平方米，下降38％。以经济适用房为例，1至8月本市经济适用房施工面积出现超过一成的下降，其中住宅485.1万平方米，下降19.2％；住宅竣工面积117.2万平方米，下降40.2％。

需求:依然旺盛

在商品住宅竣工面积下降的同时，消费者在北京买房的热情却没有消退，市场销售仍较旺盛。1至8月，全市商品房销售面积1502.6万平方米，其中期房销售1044.4万平方米，现房销售458.2万平方米。在全部销售面积中，商品住宅销售1316.4万平方米，占全部销售面积的比重为87.6％，与上月相比仅略微下降。

房价:继续走高

在多种因素的作用下，商品房价格仍继续上升。根据抽样调查数据，今年1至8月，本市房屋销售价格指数累计为108.4％，其中，新建商品房价格总指数累计为108.2％，比1至7月提高0.3个百分点。普通住宅价格指数累计为110.7％，比1至7月提高0.3个百分点。二手房价格指数累计为109.7％，与上月持平。

空置房:不断被消化

北京市空置面积继续下降。8月末，全市商品房空置面积938.5万平方米，比上年末下降31.7％；其中住宅空置面积498.5万平方米，下降37.7％。在全部商品房空置面积中，空置时间在三年以上的面积为109万平方米，占全部空置面积的11.6％，与上月基本持平。

但同期，全国商品住宅的空置面积在连续几个月下降后出现“反弹”，为什么这种不降反升的势头并没有影响到北京？答案是:今年前8个月，全市完成房地产开发投资916.6亿元，比上年同期增长16.8％，房地产投资增幅已经连续两个月回落。与此同时，商品房竣工面积减少，旺盛的消费需求使商品住宅的空置面积得到进一步“消化”。