“金九银十”火热局面不再 北京高端楼盘仍畅销

尽管宏观调控使京城楼市没有出现以往“金九银十”的火热局面，但北京热点地区的楼盘，特别是位居CBD、中关村一带的高端楼盘仍旧销势良好。

在住宅市场普遍受到政策等各种因素调整的大环境下，北京商务写字楼市场却暗潮涌动，外资频频抛出橄榄枝，大单成交屡现。CBD一带的高端公寓价格不断上升，但交易活跃。

最近，世邦魏理仕的投资分析报告显示，上半年国内物业投资市场气氛普遍活跃，投资活动此起彼伏，北京、上海仍

为最具投资价值的城市。戴德梁行的市场报告也表明，上半年北京写字楼市场整体良好，相继有多栋写字楼被整购，企业扩租成交频繁。

外资看好中国经济发展以及上半年住宅禁商新政还原予纯写字楼产品公平的市场环境，是使热点地区写字楼市场始终热络的原因。以往高档商务项目普遍面积比较大，很难满足中小规模企业的办公需要。尤其在今年“住宅禁商”令后，规模虽小，但实力较强的国际型企业办公需求令市场上中小规模高端商务项目格外抢手。如位于中关村商圈的国际财经中心根据政策变化，其整体建筑可被灵活分割为4栋数千至万余平方米的独立写字楼，产品既适合大企业设立具有独立冠名权的总部大厦，同时，该楼盘又适时地把1栋约1万平方米的楼座打散销售，为市场提供总量约60套、面积在100至400平方米的高配置中小办公面积。其部分写字楼层高为7．5米，为许多中小企业所钟爱。

今年，伴随着调控政策上市的CBD一带的高端公寓，合生国际、保利蔷薇以及9月刚刚推出的东区国际公寓Ⅱ期精装修大户型行政公馆等楼盘受宏观调控政策的影响并不大。据了解，东区国际公寓开盘以来，因限制外资购房政策使外籍买家数量减少，但“住宅禁商”政策对纯居住产品市场形成利好，位于中心商务区中的高品质居住定位，使其意向客户踊跃。业内人士认为，需求的拉动仍是商品房热度不减的主要动因。