跨国公司逐渐看好二线城市 杭州写字楼格局彻底改变

日前，越来越多的外企把物业选择放到二线城市，因为部分跨国公司的业务领域已经深入到二、三级城市。如全球最大的服务公寓运营商之一的美国O akw ood（奥克伍德）、全球最大的专业及时办公网络公司REGUS（雷格斯）、劳斯莱斯、仲量联行等世界行业巨头，就与浙江建工房地产开发集团有限公司开发的杭州世贸丽晶城·欧美中心（EAC），签订了合作意向书。

二级城市地位显现

跨国公司比较看重的二级城市是那些城市规模达到省会级城市规模水平，但房地产发展阶段与北京、上海和广州相比又要落后一步的城市。市场普遍认为，在这些城市，写字楼市场明显缺乏高品质的服务设施、专业的物业管理和成熟与透明的房地产交易机制。就品质、数量以及投资等方面而言，这些城市的房地产行业都相对不成熟。但是，这一情况正在得到改善。

业内人士认为，杭州世贸丽晶城·欧美中心（EAC）的出现，改变了杭州写字楼格局，也使得跨国公司认识到，今后即使在二级城市，也不乏高端写字楼。吸引了众多跨国公司的杭州世贸丽晶城·欧美中心（EAC）是杭州市中心最大的城市商务综合体，约12．7万平方米，其中4．9万平方米是酒店式行政公寓。其建筑设计由王董国际有限公司担任，景观设计由美国泛亚易道公司担纲，室内设计由全球排名前3位的美国H BA与高文安设计有限公司合力担任，仲量联行提供全程物业管理。

业务扩展二线城市

对于跨国企业倾向选择的物业类型，调查显示接近80％的被访对象表示会在其扩张城市寻求写字楼办公物业，其中2／3的公司会选择甲级写字楼，其余1／3认为乙级写字楼就可以满足其办公物业需要。

据悉，仲量联行针对大型跨国企业，尤其是世界500强企业，做了一次关于在二线城市发展的调查，结果显示，尽管未来两年内一级城市在企业房地产战略中仍占据重要地位，但成都、大连、杭州、天津、重庆等二级城市将逐渐崛起成为跨国企业房地产扩张的重要目的地。成都市由于有政策鼓励及大量素质较高的劳动力供给做支持，高科技／通信产业发展已具备一定基础。天津作为W TO规定下第一批对外资银行开放的城市之一，银行与金融行业发展较快。大连和杭州则由于成功引进外商企业，与之关联的专业服务公司相对较多。

写字楼成本上升

在北京、上海这样的一线城市，租金和售价在不断提高，办公环境在不断恶化，导致许多外企目光投向二线城市。以北京CBD为例，拥堵的交通、餐饮配套的缺失等问题，日益严重，致使不少跨国企业选择了“出逃”。

据悉，今年上半年，上海甲级写字楼的租金水平较2005年底增长了5％左右，已经达到1．02美元／平方米·天左右，创下了7年来的最高，而且，甲级写字楼的租金水平还在不断上升，但是依然供不应求，目前上海甲级写字楼的空置率仅在7．85％左右。在北京，CBD区域写字楼租赁报价为24．7美元／平方米·月，金融街区域写字楼租赁报价为23．8美元／平方米·月。销售市场方面，北京优质写字楼平均报价较上季度微升了0．6％，报每平方米25．01美元。