北京摈弃单中心需要发展小城 构建多中心新城市格局

在北京工作和生活或者出差的人都有一个共同的感受，那就是北京太大了，而且好象越变越大，不仅穿越东西城、南北城如同往返两个不同的城市，即使去一个城区的不同地域也恍如变幻了时空。北京的“大饼”在越摊越大的同时，似乎正在形成许多个工作、生活、消费、休闲居住各成一体的小城，这就是欧美时兴的生活方式---DOWNTOWN。

北京正在遗弃一个中心的发展模式，如前两年人造的“总部基地热”已冷却，而向着多中心的区 域布局发展，实现多个卫星城、多个功能区的城市结构。这是发达国家城市发展的成熟经验。

随着信息化、交通网络化水平的不断提高，机构或公司总部越来越不会集中在一个中心区域，而有了更多的选择空间，特别是非传统安全事件（恐怖事件、突发公共卫生事件、突发环境事件等）的频发，使“不把所有的鸡蛋放在一个篮子里”成为全社会智慧的选择。

现在欧美大公司或机构就喜欢把总部设在小城。如微软公司总部设在华盛顿州的小城市雷德蒙德，美孚石油公司总部设在得克萨斯州的小城市欧文，柯达公司总部设在纽约州的小城市罗切斯特，沃尔玛公司总部设在阿肯色州的小城市本顿维尔，IBM公司总部设在纽约州的小城市怀特普莱恩斯，欧洲的空客公司总部设在法国的小城市图鲁兹。

美国500强公司总部设在康涅狄格州的最多，其中许多公司总部设在小城市纽黑文。9·11事件后，美国五角大楼周围的大部分辅助性军事与情报机构迁至远离市区的军事基地，估计有50多个专业性总部要搬到乡下。

把过多的总部机构人为或非人为的聚集在一个中心，可能会带来严重的经济安全问题。北京新的城市总体规划实行“两轴-两带-多中心”发展结构适应了市场经济的发展规律和政治经济形势的变化，对于解决北京的交通、环境、资源恶化乃至经济安全问题有着重要意义。但要实现这一城市发展模式的重大调整，还必须下大力气从解决一些实际问题入手。

首先，改变写字楼、行政单位和其他商务资源过多向市中心区聚集，而住宅建设过多向远郊区扩展的情况，在市区周边增加写字楼和商业设施的建设，在市郊形成数十个写字楼组团。这样就可以与回龙观、天通苑、望京、北苑等大型社区三、五十万居民的就业相配套，形成工作、生活、消费休闲在不同区域的各成系统，减少三者高成本、高浪费的分离，实现大都市经济生活的小型化、一体化。

这就是TOWNDOWN生活概念，即以休闲购物工作一体化、一站式为特色，是都市年轻人节约成本的工作生活方式。提倡TOWNDOWN生活，有助于改变北京单中心均质发展的状况，构建多中心的新城市格局，解决中心城过度聚集带来的诸多问题。

这需要由市政府主导投资建设基础设施、市政、商业、生活等配套，均衡分布，而不是过多集中在中心区。同时，也需要房地产开发企业认识到70年代、甚至80年代以后出生的年轻人已经成为新的购房主体，他们由于成长环境、文化思想的不同，不满足于奔走在“睡城”与中心城区之间，对DOWNTOWN生活方式有积极的追求。作为开发商，不仅应该关注建筑产品，更应该关注新一代业主对人文生活的渴望。

9月24日，明天第一城开发商组织业主观看年度大片《夜宴》就不仅体现出社区文化建设的真实、贴心，体现了其打造DOWNTOWN生活典范区的创新理念。

据了解，明天第一城利用其在京北唯一轨道公交枢纽上的位置优势，有意识地将DOWNTOWN理念融合在设计开发建设过程中，其50万平方米住宅、4万平方米写字楼STUDIO（工作室）、2万平方米餐饮生活城，涉及餐饮名品、家居百货、超市购物中心、休闲娱乐等DOWNTOWN生活的各个层面，实现了“工作、生活、休闲”一步到位的全局规划，力图打造京城第一个DOWNTOWN生活区，为北京商业地产开发闯出一条新路。

中国人民大学教授王琪延认为，餐饮、休闲、娱乐等从商业区向社区转化，是我国城市经济发展进步的一种表现，使得新一代业主可以在大都市各成系统的社区内实现低成本的休闲生活，也是资源的有效配给。DOWNTOW生活在北京的实现，为区域居民提供了工作、生活、休闲娱乐一站式的综合服务，起到了减少交通拥堵、资源浪费和分流中心城区压力的作用。