美林继续看好地产业 3000万美元注资南京锋尚

美林投资银行（MerrillLynch）继去年成功注资北京银泰中心后，昨天又斥巨资参股北京锋尚房地产公司位于南京的一处房产项目，美林亚太区董事总经理孔旭洪说：“南京锋尚项目我们跟踪洽谈时间超过半年。”看好内地高端地产项目是此次注资的主要原因。 对于投资额和持有比例，孔旭洪没有对外宣布。不过，据该项目合作伙伴私下向《第一财经(相关:理财 证券)日报》透露，美林以3000万美元收购了南京锋尚项目约半数股权，成为进入南京地产界的第一只海外基金。

北京锋尚公司曾在北京成功开发低能耗住宅，并得到建设部的重视与推广，此次在南京下关区明城墙下开发的锋尚项目为“升级版”，也是全球第五个“零能耗”住宅项目。“除了项目定位高端，美林更看重的是其高科技含量，节能环保代表了中国未来的建筑发展方向。”孔旭洪说，为此美林已准备好足够资金参与建设。

目前，美林在国内的投资开始转向二线城市，美林中国业务主管蓬钢认为，二线城市需求非常大，且泡沫更少，相比之下，一线城市有一些投资过热。

业内人士分析，尽管外资进入房地产市场的设限政策近在眼前，但基于人民币升值预期的强烈，外资投资不会下降，将通过转向二、三线城市、拆分项目等手段，实现策略转型，以降低风险。