伴随公司服务模式转变 广州写字楼市场现新商机

地产亮点

仲量联行广州董事总经理陈永辉表示：目前,广州甲级写字楼的总存量是1180000平方米,近期广州的写字楼市场随着公司服务模式的转变，出现了将总部分拆为数个中心的趋势，这也为广州部分新区的写字楼市场带来了新的机遇。

在100届广交会即将开幕之际，昨天，位于琶洲的保利国

际广场宣布落成，目前租金的均价为每平方米100元，而售价均价为每平方米15000元左右。这意味着琶洲板块将新增20万平方米的超甲级写字楼。

已形成三个写字楼分段市场

由此，广州已经形成了三个写字楼分段市场，天河、越秀、琶洲地段，其中天河 为中央商务圈，琶洲地段为会展商业区。

琶洲写字楼是否会与一江之隔的珠江新城板块形成正面的竞争？陈永辉表示：珠江新城板块租客主要侧重于“门面”客户即需要对外服务的客户，而琶洲板块为大企业配套性的部门即对企业内部服务的后勤工作部门租赁更多。

今年9月份，FEDEX、MOL等国际知名的公司纷纷扩租写字楼面积均超过1500平方米。据统计，今年第三季度，广州甲级写字楼的资本值和租金均录得上升的趋势，同比增长分别达到4.24%和1.2%，主要的原因是因为本来应在第三季度落成的甲级写字楼因为种种原因延迟落成，导致写字楼的出售价格和租金都有所上升。

甲级写字楼租户出现新动向

据统计，目前广州甲级写字楼市场存量为1180000平方米，共有25栋甲级写字楼。预计到2009年将会有179万平方米的市场供应量（包括甲、乙级写字楼）。

陈永辉表示，目前广州的写字楼出现一个新动向：就是在广州的一些大的写字楼租户出现了分区扩张的趋势。如有的外资银行就将其后勤部门从天河写字楼搬到了其他的区域的写字楼，这种新变化也为广州新的写字楼提供了一定的商机。

通常这些分拆出去的部分分为几种模式：一是数据处理中心；二是呼叫中心；三是培训中心；四是外判型企业；五是物流企业。通常这类的中心对写字楼物业都有一定的需求，他们要求有垂直交通系统，物业间隔有弹性的，可以设置间隔。