限外政策无碍投资热情中东资本看好内地楼市

进入内地楼市的国际资本，究竟是炒高楼价的洪水猛兽，还是可以攻玉的他山之石?

争论似乎没有因为“限外”政策的出台而平息.从记者了解的情况来看,内地市场与国际资本仍“眉来眼去”,希望能够在政策允许的范围内进行合作。

这种热情在临近年末时已经表现得十分明显,10月23日即将举办的新地产金融年会中,即包括“境外投资者会买哪种写字楼”等议题的探讨。另外,记者了解到,首届“中国上海国际地产投资与开发博览会”（C I T Y S C A P E C H I N A）将于 2007 年5 月24~26 日在上海举行。相对而言，上海博览会更务实。1.2万平方米展位中将有一半为境外投资机构，其中主要来自中东地区。中东资本发力

年中，建设部会同商务部等五大部门共同签发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（171号文），对境外投资机构或个人购买内地房产进行严格限制，包括采用实名制购房，以及限制每人或每家公司只能购一套房产等。

实际上，房地产投资除了购买物业外，还包括开发类投资。171号文件对开发类投资并未加以限制。而高力国际投资项目部助理董事黄卓伟持乐观态度。黄卓伟表示，171号文件及《通知》提高了外资准入的门槛，可防止热钱进入楼市进行短炒。但对于希望长期持有物业的机构投资者来说并没有很大影响。

上海地产博览会的主办方之一北京艾毕思会务服务有限公司（I I R C H I N A E X H I B I T I O N S）告诉记者，该展会所吸引的国际资本大部分都为长线投资。这主要是由于参展投资机构大部分来自中东。

“中东投资者十分像山西购房者，不喜欢快进快出的短线炒作，他们更看重长期的利益。”艾毕思汪颖表示。中东人和山西人相似的原因在于，两地的经济支柱产业均为能源矿藏的开发。近年来，无论是中东盛产的石油，还是山西的煤炭价格都成倍攀升。财富的迅速积累使两地人产生投资欲望。但由于能源开采业的利润极高，中东人和山西人并不看重眼前的投资回报。

谈及为何能吸引众多中东机构参展，汪颖向记者介绍了上海国际地产投资与开发博览会的渊源。其另一家主办单位——国研会展集团（I I R E X H I B I T I O N S）系阿拉伯联合酋长国迪拜“国际地产投资与开发博览会”的发起人。迪拜展会已举办六届。

“其实是在中东投资者的要求下，上海展会才应运而生的。”汪颖表示。融资压力仍大

包括中东投资者在内，境外投资机构对内地楼市的热情没有受到政策影响。而另一方面，中国企业也没有停止寻找合适的投资方。据介绍，已有多家企业表示要参展上海博览会。

专家表示，目前内地房地产企业，尤其是中小企业处境艰难。171号文件一定程度上阻碍了地产企业的融资渠道，此前将期房整栋销售给海外机构几乎是各项目最好的选择。

但是除了171号文件外，政策对于房地产企业的融资方式已近苛刻，除提高贷款的自有资金比例外，还大幅度提高了房地产信托的门槛。资金已是燃眉之急，但上市却非一朝一夕。

在土地成本日益提高的今天，资金给企业带来了最大的压力。这种压力对于中小企业尤甚。

世界银行驻中国工作人员告诉记者，由于向国有商业银行贷款难，很多中小企业愿以40%~50%的利率向世界银行贷款。

显然，吸引海外投资是比上述贷款要廉价很多的融资方式，这也正是海外资本仍受市场欢迎的主要原因。