地产资本强势进驻 配套产权式酒店闹长沙

据三湘都市报10月25日报道 10月18日，长沙秋季房交会开幕前一天。位于红星农博会展中心左侧的融程国际客户接待中心举行了隆重的剪彩仪式，建筑面积达12.6万平方米的融程国际大酒店项目正式浮出水面。

融程国际大酒店成为长沙南二环第一个以五星级大酒店为支撑，配套产权式酒店、顶级专业写字楼、酒店式公寓、行政公馆等多种产品业态的高端建筑综合体。
在此之前的10月9日，中银华天大酒店将3万平方米物业对外出售，做成产权式酒店。

位于芙蓉路与人民路交汇处的长沙豪廷产权式酒店，早已为外人知晓。

这一系列的举动中，地产资本起到了推波助澜的作用。

进驻酒店难度系数为10.0

“37.6亩地做什么产品出来，不是拍脑门子的事。一定要研究地段优势、城市发展和政策走向。一句话，缺什么做什么，需要什么做什么。”为了融程国际项目，湖南金信房地产开发有限公司董事、副总经理徐军扎进去就是六七个月。

融程国际项目，拥有12万多平方米物业。初步设计7万平方米用于建一座五星级大酒店，另外的5万多平方米分为产权式酒店、顶级专业写字楼、酒店式公寓、行政公馆等四种产品业态。

一再强调水到渠成、“善谋者谋势”的徐军认为，什么事情都不要刻意去强求。短短的一个月时间，融程国际就将现场展示中心做出来了，包括设计、装修、室内外装饰、雾化喷泉、拾阶流水，以及900平方米的高立喷绘、27个围墙灯箱广告等等。更没有想到的是，房交会期间，200多套物业被客户抢订，其中包括60%的写字楼、7套行政公馆当中的3套。

这一切都令徐军感到有些意外，但“南城第一高度”的定位却得到了市场的充分认可。

对于融程国际大酒店项目的定位，徐军认为，在长沙市“十一五”规划新增的五大商圈中，红星商圈位居其首，而韶山路与湘府东路的交汇处正是这一商圈的中心。融程国际做成以五星级大酒店为支撑，配套多种产品业态的定位自有它的理由：这个区域需要一个这样的项目。

“但与我们开发的书香名邸项目相比，如果前者难度系数为1.0，那么做酒店是10.0”，徐军认为，融程国际大酒店项目建成后的运营，将托管于国际酒店管理公司。

国际托管或国内寻找

长沙豪廷大酒店由国际酒店管理机构美国豪生集团托管。据湖南芙蓉国酒店管理公司总经理乔华介绍，豪廷所处的繁华地段，配以国际品牌酒店机构管理，豪廷大酒店很为投资者所看好。

据了解，在豪廷大酒店推出的280套产权式客房当中，已有上千人留下了意向电话。

“我们也谈了很多国内外品牌酒店管理公司，包括洲际、万豪、凯宾斯基、雅高，以及国内的首旅、锦江、泰达等，不下20家”。据徐军介绍，这个过程也是一个学习的过程，这当中涉及外来品牌的本土化问题，以及是否服水土等。

当记者问道，这是否意味金信有可能自己组建团队，邀请顾问的方式管理酒店。徐军否认了这一说法，“我们肯定要找一个知名的酒店管理公司托管。”

据了解，对于拥有8万多平方米的中银华天大酒店而言，由于华天大酒店本身就是中国酒店业20强，拥有丰富的酒店管理经验，还有过品牌输出。因而，我们相信，中银华天大酒店将由华天自己经营管理。

投资回报8%-10%

出现于20世纪70年代欧美等发达国家的产权式酒店，被认为是继住宅和汽车之后的第三个消费热点，前景非常光明。

作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，产权式酒店整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式。10年前，产权式酒店诞生于我国海南省，目前我国产权式酒店项目已发展到200多个。

长沙的产权式酒店发端于是2004年，位于河西西湖集团旗下的时代帝景开始，之后有2005年的华雅华天。火爆的销售场面引起了房产商的关注，并萌发了投资的想法。

引起投资者兴趣的在于产权式酒店的可观回报，回报率在8-10%之间。据乔华透露，豪廷的销售价格还没有正式确定，但对于一次性付款的购买者回报为8.7%，按揭为8.5%。

“融程国际大酒店目前一次性付款投资回报9%，按揭为8%。”徐军透露。

开发商对产权式酒店的开发热衷，在于目前住宅市场的白热化竞争，以及产权式酒店可观的投资回报。湖南华天大酒店股份有限公司董事长陈纪明预计经营产权式酒店投资回报率在15％~20％，扣除给投资者的收益，产权式酒店尚有可观的回报。另外，若干年后酒店物业等值回购，物业升值效益同样可观。