上海楼市“量跌价升” 办公楼商铺成交业绩喜人

“金九银十”进入尾期，上海楼市成交依然难见起色，9、10月旺季不旺,但本周别墅、办公、商铺的成交业绩喜人，本周楼市呈现“量跌价升”的特点：本周上海商品房成交面积42.30万平方米，比上周下跌8.3%；成交均价9600元/平方米，比上周大幅上涨8.0%。尽管过去的一周价格有大幅度上涨，但仍在年初至今的周平均价格以下。

造成这一周商品房价格大幅度上涨的主要原因是公寓在商品房成交总面积的比重下降，高价位的别墅、商铺，中心城区的办公楼的成交面积所占比重上升约5个百分点。

商铺办公方面，本周成交业绩突然放量，绿地科技岛、小上海旅游文化城、嘉莲华商业广场、松开元地中海商业广场和绿地和创大厦、证大立方大厦等项目全面开花，成交都在2000~5000平方米之间。商办项目出现今年以来少有的火爆局面。别墅方面，松江仍是成交主力区域，尤以本周成交16套近4000平方米的佘山3号最为突出。

今年以来，相关部委连续出台多项更严厉的房产调控措施，投资客买卖住房获取差价的投机行为受到极大地遏制，而投资商铺、办公楼用于出租获取稳定的租金回报正在成为为数不多的投资客唯一选择。因此今年多个新上市的办公楼、商铺项目都受到追捧。

随着上海经济的持续高速增长，今年年底金融业将全面开放，且将上海打造成“国际金融中心”是一项国家战略，上海将迎来新的发展契机，房地产作为支柱产业之一，也必将在上海新一轮发展中获益。因此商铺、办公楼市场需求持续旺盛，租金也将持续攀升。