广州甲级写字楼需求旺盛 内企需求已超外企

本报广州电 仲量联行最新公布的专题研究报告显示，广州及珠三角地区的经济及服务业蓬勃发展，广州甲级写字楼需求旺盛，本地企业对甲级写字楼需求增长已超过外资企业。

记者从仲量联行获悉，截至2006年上半年的12个月内，广州共有五座甲级写字楼落成，为市场提供建筑面积266200平方米的新供应，甲级写字楼存量增至120万平方米，增长29%。
 
仲量联行大中华(南区)研究部主管曾纪崇说，虽然甲级写字楼供应量庞大，但已有相等于70.6%新供应量被市场吸纳。新投入市场的写字楼素质较能迎合市场需求，之前累积的需求也已得到释放。

就近期市场活动分析，有94%的需求来自业务扩充及写字楼升级，并且大部分源于建筑面积至少500平方米间写字楼的用户需求。需求主要来自银行与金融、咨询科技与电讯、专业与商业服务以及消费品相关行业等四个行业。

曾纪崇表示：“过去三年曾扩充或提升写字楼空间的租户中，有77%在未来两年将继续扩充，其中60%的受访机构预期扩充50%或以上的写字楼空间。此外，超过一半现时未在广州设立办事处的受访机构表示，正计划两年内在广州设立办事处。这意味着短期内甲级写字楼需求将显著增长。”

仲量联行广州董事总经理陈永辉说，根据预测，2006年下半年至2007年底将有12个项目投入市场，共提供107万平方米新写字楼供应。

本地企业在甲级写字楼市场中所占比例由2005年的38%增至2006年的49%。传统上，写字楼需求主要来自跨国公司租户，然而自中国加入世界贸易组织后，国内企业积极部署及增强实力，以应付源自本土及外国公司的竞争。曾纪崇表示，目前，本地公司对甲级写字楼的需求增长已超过外资企业。