戴德梁行：三季度上海甲级写字楼出租率飙升

■戴德梁行昨日发布的写字楼研究报告指出，受益于跨国公司尤其是服务型企业的不断扩张，第三季度上海甲级写字楼市场预出租率大幅上升

■来自跨国企业的租赁仍将成为未来几年的上海甲级写字楼需求主力，而目前上海甲级写字楼市场供应寥寥

■《每日经济新闻》本期特推荐位于上海主要商圈的几个甲级写字楼项目，供读者们以投资或租赁参考

租金指数持续上涨

上海中央商务区与非中央商务区的租金增长水平，在今年进一步拉开差距。

第一太平戴维斯提供的最新统计数据显示，由于市场旺盛的需求和稳定的高入住率，自2006年初至今，甲级写字楼整体租金指数上涨8.5％。而中央商务区内的写字楼项目表现尤其出色，其租金指数自去年年底至今已增长10.5%，几乎是非中央商务区写字楼项目租金指数增长率5.7%的两倍。

中央商务区的租金劲增，得益于有限的供应市场中高端项目的供不应求。

浦西地区新建写字楼项目租赁形势良好，其中许多项目在竣工第一年就已达到了很高的入住率。如于去年11月完工的港汇广场二期大楼，其入住率目前已达到约90％。而另一项目———恒隆广场二期大楼，凭借其便利的地理位置、较高的品质及一期大楼成功开发所带来联动效应，在预租期间就受到了极大的关注。目前其低区及中区的大部分面积已与耐克、玫琳凯等著名跨国公司签订租赁合同。

跨国企业仍是需求主力

尽管目前上海甲级写字楼市场供应寥寥，而有大面积预租需求的跨国企业数量却在不断增多。

戴德梁行昨日发布的写字楼研究报告指出，受益于跨国公司尤其是服务型企业的不断扩张，第三季度上海甲级写字楼市场预出租率大幅上升。

处于预租之中的恒隆广场二期，已经达到了约70%的签约率，而且多数签约客户都倾向于选择大面积进行租赁。来自北欧的著名零售商H&M租去了恒隆广场二期4000平方米的场所，而阿迪达斯则选择了徐家汇的港汇广场4000平方米的办公面积。

随着即将完工写字楼中的可租面积不断减少，以至于市场主力需求客户已将注意力转向竣工日期稍晚的写字楼项目上，例如廖创兴大厦及越洋广场，而这些项目的交付至少要到明年第二季度。

来自跨国企业的租赁仍将成为未来几年的上海甲级写字楼需求主力。

戴德梁行分析师指出，根据上海市对外经贸委预计，在未来4年中，上海累计合同利用外资金额将上升至550亿美元。截至2010年，预计上海跨国公司地区总部的数量也将从去年底的124家上升至200余家。

目前，有37%在中国大陆运营的外资公司选择将其至少是中国区的总部建在上海。随着上海人力资源的受教育水平越来越高，以及整个城市的基础设施的迅速发展，预计将会吸引到更多跨国公司。

受潜在供应充足的支持，陆家嘴的吸引力渐渐显现。在未来2年内，陆家嘴区域将会有包括环球金融中心在内的9幢写字楼集中上市。戴德梁行分析师表示，陆家嘴吸引企业入驻的另一个重要原因在于其优越的政策。