上海CBD价格洼地 虹桥写字楼再现温州客

“温州人肯定还会再来上海，已经有温州投资者在与虹桥板块的甲级写字楼洽谈了。”昨日，在华闻国际售楼现场，温州市投资协会会长孙国敬向《每日经济新闻》表示，目前虹桥区域甲级写字楼的售价、租金水平相对较低，但虹桥板块作为上海六大CBD之一，未来具备很大的上升潜力，是投资回报率较高的区域。

据上海华燕房地产研究中心主任曹泳介绍，目前虹桥板块甲级写字楼租金在0.75美金/平方米/天左右，而浦西甲级写字楼平均日租金为0.95美金/平方米。与此同时，上海全市甲级写字楼平均售价为2.8万元/平方米，而虹桥目前唯一在售的甲级写字楼———华闻国际的均价在2万元/平方米左右。虹桥区域同样具备其他CBD所拥有的区位、交通、配套设施等优势，因此虹桥地区对于投资者和企业来讲，投资成本低、具备升值潜力、入驻租金便宜等优势，将吸引自住、投资客户的更多关注。

来自中国指数研究院的最新监测结果亦显示，近期全市办公楼租金上涨的区域仅虹桥、陆家嘴地区，其余区域办公楼租金都处于基本平稳状态。而汉宇地产办公楼部统计数据显示，虹桥商圈内写字楼租金自03年以来每年上涨5%左右。虹桥区域内未来写字楼供应短缺，写字楼空置率将进一步下降，租金仍有上涨潜力。

“目前，虹桥地区是被上海购房者、投资者遗忘的区域，处在未被关注的真空区。虽然区域甲级写字楼售价、租金水平都相对较低，但未来的增值空间非常大。”上海华斐房地产咨询有限公司总经理史世彬表示。

“从目前的市场行情看，浦西写字楼最值得投资的区域当是虹桥板块。”上海市房产经济学会副会长、上海财大房地产研究中心主任印堃华认为，目前虹桥区域甲级写字楼的空置率低于2%，供不应求的租赁行情给虹桥甲级写字楼带来价格、租金的双重上升空间。而虹桥区域甲级写字楼后续供应量稀缺，又将促使写字楼未来售价、租金双双上调，未来虹桥开发区的写字楼投资回报率有望达到8%-10%。

中国指数研究院华东副院长陈晟认为，虹桥板块开发较早，区域内集中众多涉外写字楼，但目前可售型甲级写字楼数量稀少。

华闻国际的推出，虹桥板块办公楼供不应求的状况将有所缓解。华闻国际销售负责人日前透露，目前该项目每天平均接待客户10余组，包括国内外大型企业、私营企业家以及江浙企业主。

华闻国际地处虹桥开发区，南接古北国际社区，北靠天山路商业区，东临徐家汇商业中心，周边商务配套成熟，高档办公楼、五星级酒店、购物中心林立，银行、证券、餐饮、娱乐设施俱全。