"未封顶项目不得办个贷" 有钱千万别借给开发商

10月26日，搜房网挂出“未封顶项目不得办个贷”的调查，截至记者发稿时，已有6万余名网友参与。调查显示，90.56%的调查对象对“未封顶项目不得办个贷”投了赞成票。看来，九成以上的市民，打心眼里就不肯把钱借给开发商。

可事实上，不计其数的消费者眼看着房子才盖了半截，就不得不“争先恐后”地把钱借给开发商，然后，心里念佛般祈祷着项目顺顺利利，开发商把钱用在自己的房子上，好好盖，别出错。

这就是商品房预售制度。一个毫无道理的债权颠倒的关系———我的房子我投资，做无本生意的开发商明明只是充当了一个“加工者”的角色，却要把房子当作商品来卖，赚了“加工费”，更要赚巨额价差，公平性何在？商品房预售制度该到了寿终正寝的时候了！

1994年，当时房地产行业发展还没有经验，各地的开发商一哄而上，但资金不足。制定这个政策就是为了解决开发商融资难的问题。而到了今时今日，当胡润富豪榜上前十位富豪，就有六位是开发商的时候，实在不明白，对于如此蒸蒸日上的行业，怎么还需要扶持？

在如今的房地产市场上，谁是强者谁是弱势，已经再清楚不过了。开发商早已不是那个襁褓中的婴儿，而付出太多的消费者却早已形容枯槁。欧美等发达国家几乎都没有房屋预售制，我们又有什么理由继续坚持呢？消费者投资、开发商赚钱的不平等游戏规则早该废黜了，消费者一辈子的血汗钱没有理由继续为开发商一夜间的财富作“贡献”。所以，咱们，有钱别借给开发商。

专家观点

“写字楼、商业项目易受影响”

“该政策不会造成行业垄断，目前广州地产市场上不是只有三五家企业，离真正的市场垄断距离还很远。当然，中小型发展商可能会较容易受到冲击，不过也要看政策具体操作层面的情形。相对住宅市场而言，更容易受到影响的是写字楼和商业项目。”———中原地产副总经理黄韬

“对楼价影响短暂”

“即使广州也像北京这样收紧对预售商品房的贷款条件，对整个市场的影响也不会很大。新政策只会降低人们过高的投资热情，对楼价即使产生影响也是很短期的。新政策在短期内可能会造成产品供应量的减少，估计影响的时间最长也就是半年左右，对整个市场不会有太大的影响。”———广州经纬房产咨询有限公司董事总经理区俊文