一度被称为中国地产奥斯卡的CIHAF2006中国住交会，昨日闭幕。曾可号令业界众星云集的住交会展馆，在今年直面式微之势，住交会怎么了？住交会何去何从？
住交会式微 2004年首度移师上海的住交会，令人记忆犹新。当年展馆主入口迎面而来的巨大海报赫然在目的一句话———“中国房地产还有20年以上的好景”，某种程度上成为发展商们黄金年代的一个见证。
然而时隔两年，这样的盛事已不再。住交会秘书长单大伟本人亦承认：“今年的住交会，有很多遗憾。”
今年住交会仍有来自20多个国家和地区的300多家参展机构，展出面积达34500平方米。同期共设有四大主题75场论坛，海内外重量级演讲嘉宾150位。尽管场面依旧庞大，但以建筑规划、咨询顾问、建材装饰为主体展商阵容，而本应是住交会一大主角的房地产开发企业，今年只有12家，而去年则有50家。
房产开发主体的缺失，几乎淹没了住交会三字本来的意义。
“住交会面临的问题已不是创新题，而是革新！”中国指数研究院华东分院常务副院长陈晟认为，仅依靠展示功能的展会势必没有持续发展性。目前发展商最关心的就是资金和客户的维护，而纯粹通过展会宣扬理念获得资源的难度已越来越大。
陈晟表示，住交会在行业内多年来的形象，就是让大家了解今年全国谁干得最好，谁是大腕人物。事实上，许多闪光点并没有得到很好的推广。譬如今年的亚洲不动产物业论坛，许多国际金融界资深人士到场，但听众寥寥可数。
住交会要走？
随着在上海举办的住交会不尽如人意，住交会重新选址的消息开始流传。
“我们的确在考虑明年住交会的举办城市。成都、天津等许多城市都对住交会很有兴趣，但住交会明年是否转战，最终还要仔仔细细地开会商讨后才能决定。”单大伟坦言。
2004年住交会从深圳移师上海之时，曾广获业内认同。然而从上海再度移师的前途如何，业内看法并不一致。“今年住交会本来还是有一些上海发展商参展的，但是调控政策趋紧，不少上海发展商最后还是退展了。”一位曾与住交会接洽的上海发展商透露。
业内人士普遍认为，今年住交会的清淡局面，同行业大环境有关。一线城市的发展商在两年的调控中压力渐大，过得并不舒坦。但真的要离开一线城市，哪座二线城市能承接这么大规模的展会，一时之间尚难以定论。
“尽管许多城市热情很高，但真正像上海这样具有国际水准的展馆、受到国际资本关注的城市，在中国并不多。”单大伟表示，尽管天津、成都等城市表现积极，但重新选址并非易事。
住交会突围：或引进外资合作方 无论下一届的住交会在哪里举办，其理念突围的问题已经摆上了单大伟的台面。住交会必须寻求突破，而来自国际资本市场的力量，成为其第一时间的选择。
“我们正在和来自迪拜、英国等多个国家的机构接触，很可能会引进外资合作方。”单大伟透露，“这个合作伙伴一定是属于全球一流的展会机构。”
事实上，早在2004年，业内已频传国际资本有意入股中国住交会之说。但是，正处于锋芒尽显之时的住交会并没有理会这些机遇。但三年之后，单大伟明确意识到，住交会要持久举办下去，最需要的首先不是钱，而是资源。
“寻找外资合作方，我们最看重的是国际运营理念和国际客户资源的引入。”单大伟表示，奔资本市场运作的最终目标是上市。
而在国际资本市场中，衡量展会公司的上市条件要素包括展会举办规模、盈利能力、升值空间以及行业领先性。
陈晟认为，房地产企业品牌宣讲以及企业和国际资本对接的知识普及阶段，都已经过去。在房地产发达国家，一场以居住为主题的展会可以吸引人流超过5万，展会更多作为交易、展览、信息的集大成者出现，而中国的住交会要持续发展，也必须要表现出“集大成”的功能。
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