随着一些中小企业的不断发展，原本的办公场所已无法满足企业的需要，为了能够更好的开拓业务，扩大规模，通过各种渠道及时获取信息，在CBD中或者是周边找寻一个办公场所就是目前中小企业主关注的一个话题，本期《每日经济新闻》对黄浦外滩、浦东东方路等四大商务区写字楼进行了探访分析，推出一些适合中小企业办公的写字楼项目，供读者们比较参考。
黄浦外滩商务区
中央大厦与各大银行做邻居 位于四川中路九江路的中央大厦，距南京东路50米，离南京东路的地铁2号线南京东路站约300米。该大厦是一幢高标准金融办公楼，地处外滩商务区的中心地段，被誉为上海的钻石地块。外滩商务区是上海金融机构最为集中的地区，拥有中外金融机构200余家，中国银行、中信实业银行、中国外汇交易中心、东亚银行、美洲银行、申银万国证券公司等在此均有分支机构。全楼共15层，目前入驻的著名企业有中国银行、中国建设银行、中国建筑材料总公司。
本期《每日经济新闻》推荐的正是位于中央大厦内的多套可分割写字楼房源，分割面积从95平方米至954平方米不等，只租不售，日租金3.8-4.1元/平方米。
据21世纪不动产富源店商业部杜建凯介绍，该写字楼的地理位置较好，位于外滩商圈，可观江景，价格适中，总建筑面积为16800平方米，总高度为62.5米,被评为上海市优良工程。14、15层吊顶后净高为6米，可作金融机构营业大厅。地下设有停车库，电梯采用美国原装进口OTIS电梯四台，日本原装三菱中央空调，外墙采用全进口西班牙花岗岩，氟碳涂层吕合金中空镀膜玻璃窗。
楼盘资料>>
地址：四川中路九江路
层数：15层层高：2.7米
房型面积：95-954平方米
房龄：7年格局：3梯6户
入住率：80%得房率：68%
电梯数：4台空调
形式：中央
车位数：44个车位
月租金：1200元/月/个
物业管理费：18元/平方米/月
单价（总价）或租金：3.8-4.1元/平方米/天
中行大楼：实力老板的新型“金融超市” 对于一些有实力的中小企业来说，写字楼内拥有良好的业务资源将会占得一定的先机。
在素有“万国建筑博览”的外滩风景线上，位于中山东一路23号的中国银行大楼一直以中西合璧风格独树一帜。这幢中国人自己设计建造的大楼还是外滩建筑群中的“第一高”。当年“18层远东第一楼”的设计，因高过了紧邻的沙逊大厦，而被迫降为17层，但顽强机智的中方设计建造者将顶楼的旗杆加长，把这一高度又夺了回来。这幢大楼从1937年开始建造，一直到1946年才建成。
这幢近代西洋风格与中国传统结合得较为成功的大楼，其建筑细节中蕴藏了大量的中国元素。比如，对应“三、五、九至尊”之说，中行大厦有三门、五窗及九级台阶的设计；营业大厅里的黑色大理石柜台，则呈象征“中”字的“╬”形排列。另外，无论是塔楼的四方攒尖顶、檐下的斗拱装饰、“寿”或“中”字式样的花格窗镂空设计，还是柜台里八根顶端雕饰有“八仙过海”的大理石柱子，都洋溢着浓郁的中国特色。中国银行上海分行有关人士表示，这些细节都将“修旧如旧”。重新整修后，大楼将被改造成一个拥有现代化服务理念和完善金融产品的“财富广场”。
该写字楼位于外滩CBD的繁华地段，临近内环高架及延安路隧道，近望黄浦江及陆家嘴金融区，距地铁2号线河南路站仅5分钟步行，交通便捷，同时周边商务、银行、购物、休闲、娱乐、餐饮俱全。同时房型方正，半层面积250平方米左右，整层面积500平方米左右，可自由组合。在服务上，大楼14、15楼设计为租户专享会所，提供饮料、商务套餐，便于休闲、洽谈，从窗口远眺浦江美景一览无余，与陆家嘴金融区隔江而望。
该大楼这次对外招租，也是外滩第一排的办公楼进行的一次多年不遇的对外大面积招商。这将对有实力的金融机构，外商企业提供了一次数年难逢的选择机会。据21世纪不动产富源店总经理杨育才介绍，该写字楼的租金范围在8-10元/M2/天，物管费在28-30元/M2，在同区域的写字楼比较由于大楼年代较久，租金相对比较便宜。目前大楼经整修后，各项软硬件都进行了改善。加上中国银行定位将其作为新型的“金融超市”，目前一些国际投资机构已开始将目标锁定中国银行大楼。
中国银行大楼资料>> 大厦总高：16层（出租部分：5楼至13楼）
总建筑面积：38304平方米
主楼总建筑面积：4912平方米
主楼标准层面积：整层面积500平米左右，半层面积250平米左右
柱间距离及房间进深：柱间距离6米左右，进深11米左右
楼层净高：2.60米（含架空地板高度）
电力供应：三路供电：5至10楼20KW、12KW、6KW；11至12楼15KW、9KW、4.5KW；13楼12KW、6KW、4.5KW
空调系统：空调系统采用大金热泵机组，主楼配制大金VRV机组，可分区域控制
电梯系统：三菱电梯主楼客梯3部消防梯1部
通讯：程控交换机1500门，中继线200对，直线300对，移动、联通信号全覆盖
俱乐部设施：14、15楼为租户专享会所，提供饮料、商务套餐，便于休闲、洽谈。
置地广场占据中华第一街 坐享人潮商机 位于南京路山西路的置地广场，占地约4000平方米，总建筑面积4万余平方米，是一幢融购物、餐饮、办公、文化娱乐于一体的多功能、高标准商业大厦。
上海置地广场地理位置优越，东临外滩金融区，与纷纷抢占上海滩的外国金融机构毗邻，传递世界金融贸易信息，掌握瞬间胜机；特别是紧靠人流如潮的中华第一街———南京路步行街繁华商业区，汇聚大量的全国各地及海外人士前来，融汇了世界各地商品轮流在此隆重推出展示，巨大的人流，也会带来巨大的商机。
本期《每日经济新闻》推荐的正是位于置地广场内的多套可分割写字楼房源，分割面积从101平方米至622平方米不等，只租不售，日租金3.3元/平方米。
据21世纪不动产富源店商业部杜建凯介绍，大楼一至八层为大型商厦，九至十二层为办公单元50平方米至2000平方米不等，地下两层为餐饮酒吧，地下第三层停车库内设70个车位。该大厦是一些品牌服饰，化装品等国内外知名公司设立办事机构的理想场所，汇仁集团和三菱重工也入住在内。
楼盘资料>> 层数：17层
层高：2.6米
房型面积：101.34平方米至622平方米
房龄：3年
入住率：95%；
得房率：65%
电梯数：9台
格局：1梯1户
空调形式：中央
车位数：68个车位
月租金：1500元/月/个
物业管理费：27元/平方米/月
单价（总价）或租金：3.3元/平方米/天
真北商务区
绿洲中环中央：集约型卖点为企业控制成本 企业如何控制商务成本，创造商业机会，体现企业价值一直以来是必须解决的头等大事。向集约化发展成为企业的一个共识，而绿洲中环中心的以此为销售策略，向顾客传递城市复合体的概念。
目前上海的商务成本日益攀高，据有关机构最新调查显示：06年一季度上海写字楼租金指数继续保持上扬，其中，中央商务区和非中央商务区的租金分别上涨4.8％和3％，给众多企业造成了租金负担。纵观上海，传统中心区CBD的饱和，让商务成本快速上升，诸多成长型企业，渐渐无法负荷高昂的办公支出，部分国内乃至国际大型企业，也开始寻找性价比更高的办公环境。城市资源的紧缺，催促着城市功能向集约化方向调整。绿洲中环中心，以城市复合体为设计理念，为中心CBD向外迁徙准备条件。
绿洲中环中心坐落于中环线金沙江路口，真北商贸组团的核心区域。作为普陀区“十一五”期间重点打造的商贸区，真北商贸组团拥有得天独厚的板块叠加效应：以国际贸易见长的虹桥涉外CBD；由市府确定的西区唯一城市副中心：真如城市副中心；拥有大量人文、自然资源的长风生态住宅区，直接辐射真北商贸组团。贸易、行政、生活3大功能板块效应叠加，汇聚各方优势资源，成就无可限量的发展潜力。
作为真北商贸组团未来商务核心———绿洲中环中心，在交通方面拥有一定的优势。成熟路网体系连接虹桥、中山公园与静安寺3大CBD，沪宁高速、沪嘉高速、外环线、延安路高架环聚左右；新客站、虹桥空港相距不远。地下更规划有轨道交通13线站点，出行舒畅直达。
由于真北商贸组团的正处于快速成长的上升通道中，地段价值尚未完全激发。因此绿洲中环中心拥有巨大的发展空间。在今年年底，绿洲中环中心推出唯一产权式写字楼：中央广场。
中央广场资料>>
地址：金沙江路1628号5号
层数：13层(1~3F为商业和商务配套设施,4~13F为办公区)
层高：4~10F为3.5米,11~13F为5.4米
单位面积（房型）：70~330平方米,主力面积为100~150平方米
交房时间：暂定07年8月
格局：U型设计，环抱中央水景
电梯数：4客+2货，德国蒂森品牌
单价或租金：预计13000元/平方米，2007年下半年租金可达3元/平方米/天
闸北恒丰路商务区
现代交通商务大厦：火车站带来人流物流资金流
上海火车站作为上海的陆上大门，吸引了全国大部分内陆地区源自铁路而来的巨大人流、物流、资金流等，并同时向市区和外地辐射。在板块内，已经入驻了多家国际知名企业和数百家各类中外企业和办事机构，目前的写字楼一直处于供不应求的状态，由于该区域办公楼多数年数已久，目前平均租价为3元/平方米/天。而恒丰路上的新建项目密集，成为中小企业的选择之地。
位于恒丰路汉中路的现代交通商务大厦，坐拥不夜城、南京路、长寿路三大商圈，比肩嘉里不夜城、联通国际等高档写字楼，是不夜城商圈的中心地标，引航无限升值空间，演绎人性化办公空间。全楼共24层，1到4层裙房为商铺，银行、餐饮与休闲场所；5至24层主楼为高级办公用房，是集商业、办公、餐饮于一体的多功能综合涉外商办大楼。
本期《每日经济新闻》推荐的正是位于现代交通商务大厦内的多套可分割写字楼房源，分割面积从83平方米至1681平方米不等，只租不售，日租金2.9元/平方米。
据21世纪不动产富源店商业部薛潘介绍，该写字楼的地理位置优越，位于不夜城商圈，对面是恒丰汽车站，距地铁1号线汉中路站仅20米，地下设有停车库，采用富士达电梯12台，分低区，中区，高区，可以避免上下班高峰期电梯紧张的现象。
楼盘资料>> 地址：恒丰路汉中路
层数：24层
层高：3.7米
单位面积（房型）：230平方米
房龄：1年
格局：统间
入住率：85%
得房率：68%
电梯数：12台空调
形式：中央
车位数：176个车位
月租金：1000元/月/个
物业管理费：14元/平方米/月
单价（总价）或租金：2.9元/平方米/天
浦东东方路商务区
良丰大厦租金低小企业起步之地
该区域地处竹园商贸区，由于轨道交通枢纽－世纪大道站的开通，并伴随世纪大道2-3、2-4地块的开工，未来该区域将会成为浦东的“人民广场”。众多利好因素，使得该区域写字楼具有极大的升值空间。
位于东方路昌邑路的良丰大厦西面紧靠着陆家嘴金融贸易区，比肩是刚交房的裕景国际商务广场5A甲级写字楼，隔壁是正在动工的上粮八库地块和即将动工的上海船厂地块。从良丰大厦到小陆家嘴沿黄浦江即将形成一个庞大的综合商业办公区域带。
本期《每日经济新闻》推荐的正是位于良丰大厦内的多套可分割写字楼房源，分割面积从94平方米至224平方米不等，只租不售，日租金2.5元/平方米（包物业管理费）。
据21世纪不动产富源店商业部杜建凯介绍，该写字楼的房龄虽然有点长，但是地理位置优越，位于黄浦江畔，该大厦有三分之二的办公面积均可以看到黄浦江景，距地铁4号线浦东大道站仅50米，附近公交线路达20多条，交通十分便利。该大厦小房型偏多，可涉外注册，价格比附近办公楼租金低一倍左右，是一些刚起步的小型公司办公的理想之地。
楼盘资料>>
地址：东方路昌邑路
层数：29层；
层高：2.6米
单位面积（房型）：94-851平方米
房龄：11年；
车位数：40个
格局：4梯8户；
电梯数：4台
入住率：80%；
得房率：70%
空调形式：分体式非中央空调
车位月租金：500-600元/月/个
单价（总价）或租金：2.5元/平方米/天（包物业管理费）
裕景国际商务广场：人性化满足不同需求
位于东方路浦东大道的裕景国际商务广场，总建筑面积12万平方米，人性化办公空间设计，可灵活匹配从大型跨国机构至中小型企业的不同办公空间需求。并配以全自动5A智能化控制系统，充裕的宽带光纤布线及移动电话信号覆盖系统，确保通讯顺畅无阻。大厦采用原装进口三菱日本电梯，外墙采用双层玻璃板，具有隔音隔热功能，各单元配置环保节能落地玻璃及优质铝窗，配以无框玻璃大门，为各进驻企业，提供气派、舒适、健康的理想工作环境。
本期《每日经济新闻》推荐的正是位于裕景国际商务广场内的多套可分割写字楼房源，分割面积从104平方米至2156平方米不等，只租不售，日租金4.6-5.8元/平方米。
据21世纪不动产富源店商业部杜建凯介绍，该写字楼分为东楼和西楼。其中：东楼是一座30层高的办公楼，单层面积603平方米，由ABCD四个单元组成；西楼是一座36层高的建筑，1-5层裙房为商铺，业态定位为大型商场、餐饮与休闲娱乐场所，7-20层为甲级智能化写字楼，21-36层为五星级标准豪华酒店，特设高档专属会所，提供约400多套客房及室内恒温泳池、健身房、舞蹈房、SPA美容等全方位服务设施。该大厦是集商业，酒店、办公于一体的高级多功能综合涉外商务办公大楼。大厦B1层与地铁4号线浦东大道站直接相连，附近公交线路达20多条，交通十分便利。
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地址：东方路浦东大道
层数：36层
层高：2.7米
单位面积（房型）：104-2156平方米
房龄：刚交房
格局：1梯1户
入住率：60%
得房率：72%
电梯数：15台
空调形式：中央
车位数：150个（办公楼区）
车位月租金：1160元/个
物业管理费：28元/平方米/月
单价（总价）或租金：4.6-5.8元/平方米/天
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