日租金不足2元 中关村低价写字楼专供小公司

在寸土寸金的中关村找个地方“安家”是中小企业最大的难题。今日，随着中关村科技园区小企业创业服务楼工程二期正式启动，日均租金不到每平方米2元的低价写字楼将让大批企业松一口气。

百平方米月租金五千元

创业服务楼工程二期“一口气”推出牡丹大厦、中外交流大厦、金远见大厦、北京无忧港和盈创动力大厦五家楼盘，总面积近四万平方米。中关村管委会负责人介绍，这些楼盘均是已建成的成熟写字楼，现在是将其中的空置面积拿出来，作为面向中小企业的创业服务楼，因而入驻企业将比楼内其他“住户”享受特别优惠的租金待遇。

今年3月小企业创业服务楼一期一经推出很快就被排队等待的企业抢购一空。“当时我们只推出了铸诚大厦7000平方米左右的区域，吸引了近50家科技企业入驻。”中关村管委会中介服务体系办公室工作人员告诉记者。此次二期创业服务楼的规模是一期的五倍多，并同时有五座楼盘，可以满足企业的个性化创业需求。

记者看到，这40000平方米“廉租楼”中既有20－30平方米的小户型办公室；也有可自由分割成100—200平方米的办公用房。其中日租金最低的北京无忧港2元/日·平方米，企业租住面积在100平方米以下，还可以享受每平方米0.5元的补贴。按照这一价格，中关村管委会负责人算账说，一家营业规模120平方米的企业每月的房租支出为5700元。

低价楼消化空置写字楼

目前，中关村平均每年新增中小企业3000多家。但这一区域以租金在4－6元/日·平方米的甲级写字楼为主，昂贵的租金阻挡了中小企业的入驻。写字楼空置和中小企业“撤离”一度成为中关村的尴尬。

中关村不动产商会一项调研结果显示，2005年中关村写字楼空置率接近30％。根据预测，2008年前中关村写字楼增量将达到400万平方米，是目前该区域写字楼存量的4倍。将写字楼中的空置面积拿出来作为高新技术中小企业的社会化孵化器无疑是一个“双赢”的选择。

“创业服务楼不是简单的‘廉租楼’。”中关村管委会一位副主任表示。创业服务楼通过产业聚集将整合各种服务资源，同时为入驻企业提供政策法律支持、财务、融资、信用等增值服务，从而提升楼盘使用价值。

小企业可“先上车后补票”

不过，入驻创业服务楼的中小企业也要经过一道严格的“门槛”。记者了解到，根据中关村管委会的要求，入驻企业必须在中关村科技园区内注册，取得高新技术企业证书；同时符合中关村科技园区重点支持的产业领域，自主创新能力强、发展潜力大；另外还要使用园区信用评级报告、深度征信报告或标准征信报告。

“还没有拿到高新技术企业认证的小企业可以‘先上车，后补票’。”中关村管委会工作人员告诉记者。企业可先和楼盘方签订物业租赁合同，然后再办理高新技术企业认证。自实际入驻之日起4个月内高新认证办理完成的，企业从实际入驻之日起享受优惠房租；办理时间超过4个月的，企业自高新认证办理完成起享受优惠房租，在此之前企业按照团租租金支付房租。