看好“老”和“小”广州写字楼租赁市场现新动向

近来，业内有关专家表示，“住宅禁商”政策的实行，使不少中小企业纷纷将办公室迁到租金和管理费相对较便宜的写字楼办公，从而促使该类写字楼租赁成交活跃起来。

看好传统写字楼

专业人士表示，一些专业市场周边的写字楼单位，也不失为投资者优先考虑的投资笋盘。如一德路万菱广场，楼下就是玩具专业城，得到不少在附近经营玩具、精品和文具的商家青睐，租赁相当活跃，目前租金均价大约在65元／平方米／月，售价大约在10000元／平方米左右，回报率也接近8％。

由于写字楼有成行成市的特点，长线投资者不妨考虑那些地点较佳的“蚊型写字楼”单位。如位于传统商圈旁边的写字楼物业，较受附近商家的青睐，进驻率和租赁活跃度均相当理想。如北京路商圈的百汇广场，毗邻公园前地铁站，成交均价约10000元／平方米左右，而租金均价可达45元／平方米／月。附近是大型地下主题商城动漫星城，估计未来发展前景将继续看好。

小面积写字楼受欢迎

目前，不少资金实力一般的精明投资者注意到市场趋势，一些价格实惠的写字楼单位最受欢迎。如东风路商圈的东峻广场目前买卖均价约4500元／平方米，购入一个76平方米左右的小面积写字楼物业，投资成本约30多万元，租金均价约40元／平方米／月，投资回报率10％左右。同样位于东风路附近的交易广场，目前买卖均价约9000元／平方米，由于位置、配套较好，租赁活跃，较受长线投资者的青睐，目前租金均价为55元／平方米／月。有关专业人士指出，目前东风路、环市路附近聚集了不少中档写字楼，交通方便，更毗邻政府各机关单位，颇受中小企业商家的青睐。

相关人士介绍，目前中小企业对面积100平方米以下的小面积写字楼单位需求较大，而月租金和管理费等支出最好控制在3000－5000元左右。尤其在一些中心商务区，这类写字楼物业更受小型公司租户的青睐。目前，像海珠区中小型写字楼月租金均价一般在40－65元／平方米，荔湾和越秀等老城区一般为50元／平方米，而天河北写字楼的月租金均价高达80－90元／平方米。