西直门写字楼大单交易频传 国企进驻基金关注

西直门比起东直门这个姐妹门，其商务地产市场迟迟没有发展起来。在过去的几年里，西直门一直是住宅市场天下。然而在最近短短的半个月内，西直门写字楼大单销售捷报频传：西环广场T1、T3两栋楼据说被花旗银行整购，枫蓝国际中心C座整售给了北京市市政工程设计研究总院，五家大型国企签约主语国际中心……

西直门商务地产格局由此改写。

空置已久的西环广场两栋写字楼日前整售

进入今年下半年，西直门地区逐渐成了北京写字楼市场上的焦点。

6月25日，中影集团签约华远企业号E座，拉开了该地区整售的序幕。

接着，10月底11月初，北京房地产交易管理网上公示的信息显示，西环广场空置已久的T1、T3两栋楼终于成功签约，虽然买家至今未现身，但据业内多位人士透露，买家可能是花旗银行。

11月8日，北京市政工程设计研究总院与枫蓝国际中心正式签约，整体入驻该项目C座2.6万平米的办公楼。当天，中国电工设备总公司也与主语国际中心签署了6号楼的购房协议，面积1.8万平米。

记者了解到，除中国电工外，这两个月中，主语国际中心还和其他四家国企签了约：一家不愿意透露姓名的大型国企和中讯邮电咨询设计院分别购买了1号楼和3号楼，面积都是3.5万平米，中国建筑设计标准院购买了总面积1万平米的2号楼，中国建筑材料进出口总公司购买了4号楼顶部8000平米的面积。该项目销售总监吕翔表示，主语国际中心共有12万平方米，整售就占到了11万平米。

西直门商务群落形成

西直门比起东直门这个姐妹门，它的商务地产市场迟迟没有发展起来。

北京银都房地产发展有限公司销售总监赵晓薇介绍说，西直门地区是住宅先行，天兆佳园、今典花园、时代之光几个住宅发展起来后带动了写字楼的发展，陆续出现了成铭大厦、皇冠大厦、首钢国际大厦等几个早期的写字楼。

“实际上，有些楼的品质还是不错的，只是一谈起西城，代表就是金融街，西直门被边缘化了。

据此前记者考察发现，西直门早期的写字楼入驻率较高，但这些老物业分布在西直门立交桥东南西北各个方向，过于分散，形成不了规模效应。

随着西环广场、中坤大厦、主语国际中心、华远企业号、枫蓝国际等新项目较成“气候”，“一批有实力的企业进入到西直门地区，逐渐改变这里原有的商务面貌，使这里形成了一个新的地区性商务群落。”吕翔认为。

记者注意到，目前这个新的商务群落，以两类企业为主。一类是为高科技、金融行业服务的企业。

赵晓薇告诉记者，服务性企业不会像纯科技公司选择中关村，也不会像金融企业选择金融街，因此，处于中关村和金融街两大商圈交汇处的西直门就成了一个起连接作用的平台。据她介绍，这类服务性企业是枫蓝国际目前招租的主要客户群，占到了成交量的70％。二类是国企。

今年下半年整售的几个大单表明，一批重量级的国企正在向这里转移。吕翔表示，国企前身诞生在政务区，后来随着与政府脱钩进行资产重组等原因，逐渐往西直门的写字楼里搬。它们所需面积一般较大，有实力的大型国企通常是整栋购买、独栋办公。

此外，海外基金也开始关注这一区域。新加坡嘉德置地及传说中的花旗银行，今年都在西环广场进行了大手笔的投资。赵晓薇也承认，此前，来自日本、澳大利亚、美国的基金也都在与枫蓝国际接触洽谈中。

■前景

金融街西扩提升西直门价值

业界认为金融街成熟的商务氛围将蔓延到西直门

在今年11月8日召开的金博会上，西城区发改委首次公开了金融街未来10年的发展规划。

将由东向西扩展，由现在的1平方公里扩大至4.5平方公里，包括西四南大街—西单北大街以西、三里河东路以东、车公庄平安大道以南、西便门以北的方形区域。

消息一出，西直门—车公庄地区的商务地产开发商普遍受到鼓舞。枫蓝国际副总经理付枫表示，该项目被划入了中关村科技园区，可以享受一系列优惠政策。随着金融街的西扩，金融街成熟的商务氛围将蔓延到西直门地区。

对此，经济学家孙飞则认为，金融街成为金融中心的迹象越来越明显，去年年底和今年年初大量外资金融机构的入驻提升了其国际化水平。

金融街的西扩，将大大加速其周边地区的国际化进程。以前，西直门-车公庄地区多是政府机关的老式办公楼，智能化写字楼非常少。随着现在一批新建高档写字楼的入市和金融街国际化趋势的推动，这里的商务价值将凸显出来。