土地争夺战岁末升温 放量增大主城区热土成焦点

11月10日，成都市国土局土地拍卖中心以拍卖的方式推出了5宗金地，共计184亩。其中位于金牛区营门口乡花照村二组两块总面积约101.6亩的土地，被重庆最大的房地产开发企业重庆华宇集团以710万元/亩的价格收入囊中。12月5日和12月19日，成都市国土局还将推出位于成都市主城区的七宗金地，共计344.4279亩。时近年底，在城区土地放量增大的同时，有业内消息称，一些外来和本土稍有实力的开发商都已摩拳擦掌，为此次拿地做好了“搏杀”准备。

势在必得 重庆华宇7.1亿拿下金地

在11月10日拍出的五块土地中，位于金牛区营门口乡花照村二组的两块面积分别为44.8477亩和56.8221亩，起拍价为350万元/亩的土地成为竞争的热点，多家企业频频举牌出价。19号买家和8号买家两方更是交替举牌，竞买价格也从350万元/亩的起拍价抬升到710万元/亩。最终，来自重庆的19号买家成都华宇业瑞房地产开发有限公司如愿以偿地拿下了期待已久的地块。

此外，位于高新区双土村一组的47.0630亩和高新区双土村三组的26.0718亩两宗“商业服务用地”，是成都首次采取一种全新的土地规划方式进行出让的土地。由于土地受让方必须按照建筑方案设计进行施工建设，因此，起拍价为1000元/平方米的地块，在经过5次举牌竞价后，最终都仅以1020元/平方米的楼面地价分别被四川德丰管理有限公司和深圳中信集团四川光达置业有限责任公司竞得，总价分别为10504.16万元和5710.86万元。而位于武侯区老马路片区2006—057号宗地，净地面积9.1854亩，起拍价430万元，一自然人以710万元/亩成为了该地块的“新主人”。

时近年底 主城区热土成焦点

一直以来被成都房地产业内称作“人民南路最后金矿”的四川省博物馆地块在经历调整规划指标、香港招商等事件后，成都市国土资源局土地拍卖中心于11月14日至24日以750万元/亩的起价挂牌出让这块48.8577亩的商服用地。 据悉，该地块紧临人民南路，北靠一环路，南与西南物理研究所毗邻，东临中科院成都分院，西面与省体育馆一街之隔，规划要求容积率不小于3.5且不大于6.0，建筑密度整体不大于55%，高层部分不大于30%。该地块规划为商服用地，可以建设成集大型商业、高等级酒店和高等级写字楼的综合性物业。武侯区规划科相关人士认为，省博地块就是要打造成都最高端的商务地产，关键看开发商有没有实力和魄力。

12月5日和12月9日成都市国土局还将推出7宗土地，其中包括首次推出的位于大慈寺片区的“大慈寺片区H地块”，位于东风路以南、东顺城南街以东、天仙桥以西，净用地面积11.3487亩，起拍价定在750万/亩，总体容积率最大为5.5，规划为二类住宅用地兼容商业，如果有较强的商业策划能力和业态规划能力，此地的开发潜力不容小视。此外，位于三圣乡幸福梅林对面的150亩地块，光华片区内时代·尊城旁49.6215亩地块，万科·魅力之城旁90.2631亩地块以及宏济路龙湖?晶蓝半岛旁地块也将于12月5日进行拍卖。位于锦江区莲桂南路的3.7204亩地块和位于成华区驷马桥东片区的17.0744亩地块则将以挂牌的方式出让。由于这些地块都位于目前成都房地产开发炙手可热的主城区，估计届时拍卖会将吸引很多有实力的外来、本土开发商前来竞拍。