商务氛围愈发成熟 深圳中心区写字楼租金上涨8%

中心区商务氛围愈发成熟，是租金上涨主要因素

9月以来，深圳中心区写字楼租金持续上涨：中原地产有数据显示，10月环比8月上涨幅度在5%-8%之间。深圳中原地产写字楼部总监杨创慧认为，COCO Park的开业，中心区商务氛围愈发成熟，是中心区写字楼租金上涨的主要因素。

租金上涨5%-8%

“国际商会中心9月租金约为120元/平方米，10月上涨到130元/平方米；卓越大厦9月租金约110元/平方米，10月上涨到125元/平方米；诺德中心9月租金约130元/平方米，10月上涨到145元/平方米。除此之外，其他写字楼的租金也出现了不同程度的上涨。”这是记者在深圳中心区踩盘得到的信息。

“9月环比8月上涨幅度约在3%左右，10月环比8月上涨幅度则在5%-8%之间。”深圳中原地产写字楼部总监杨创慧表示。中原观测数据显示，9月中心区写字楼平均租金为111.9元/月/平方米，主要分布在102-125元/平方米/月区间内。10月中心区写字楼平均租金为116.3元/月/平方米，环比9月上升了3.9%，主要分布在100-130元/平方米/月区间内。

空置率明显下降

杨创慧表示，位于中心区南区的COCO Park的开业，对中心区写字楼租金上涨起到了很大作用。他表示，10月份南区的几栋写字楼增长很明显，时代金融中心租金上涨约12%，中心商务大厦和国际商会中心上涨约8.3%，航天大厦上涨约13%，都是受这一事件的影响。

COCO Park是中心区首家开业的购物中心，拥有6000平方米下沉式露天广场、12条商业内街、5大自然光中庭、400多间独立店铺。今年9月，COCO Park正式开业。当时就有业内人士指出，COCO Park将缓解中心区冰冻已久的消费需求，中心区的中心价值将会加速释放。

COCO Park开业后，不但写字楼租金明显上涨，空置率也出现明显下降。中原数据显示，9月中心区二手写字楼空置率为8.3%左右，10月空置率就下降为7.8%。

杨创慧称，今年以来，中心区配套建设的动作很快，COCO Park的开业只是这一系列动作的一个缩影，未来中心区配套将越来越齐全，购物中心将陆续开业，星级酒店也正在建设。 “这些动作给了市场看得到的前景，企业和市民的信心也在加大，片区价值将稳定提升。”