非500强不卖 上海真如商业借地块出让崛起？

在昨日公布的三号公告各地块标书中，此前最受瞩目的普陀真如副中心启动区A3-6地块，因明确提出要求“竞买人或联合竞买人中至少一家必须是世界500强企业（以2006年美国《财富》杂志公布的名单为准）或其控股子公司，该企业必须占联合竞买投资比例50％及以上，且挂牌报名截止日前10天内的银行存款在人民币15亿元（外币按银行存款证明当天的中国人民银行公布的人民币汇率中间价折算）及以上。”而更是广受关注。

非500强企业不能竞买

“世界500强企业中有从事房地产开发的吗？”有业内人士质疑，这样的竞买资格条件或许过于苛刻。今年《财富》公布的世界500强名单上，房地产开发公司包括普特尔房屋、Lennar和霍顿。

据介绍，海外很多房地产开发业务是由包括不动产投资基金在内的金融机构完成，无论是在摩根斯坦利和标准普尔公司的全球产业分类中，还是在英国《金融时报》全球分类系统中，房地产业都属于金融业范畴。除此，位列世界500强之列的其他一些行业，也有可能以购买地块方式，开发建设自己的商办用房。例如，不久前一号公告的杨浦区80街坊地块，正是由主营超市的欧尚（中国）投资有限公司购买。

能否成西北商业中心有争议

根据标书显示，真如地块总面积将达到72万平米，其中住宅面积不超过14.4万平米，商办面积将达57.5万平米，超过目前号称上海最大MALL的龙之梦购物中心的商办面积。在普陀区“十一五”规划中，真如作为上海市城市副中心，被定位为上海西北地区现代商务商业中心和公共活动中心之一，启动区的商业办公规划建筑面积正是52万平米，并将撤除铜川路水产市场、曹杨路蔬菜水果市场。

由世界500强企业经营启动区这一大面积核心商办项目，真如未来前景不免让人浮想联翩。据上海市商业网点办公室主任浦祖健介绍，这类开发模式，正是近来崛起的豪布斯卡(HOPSCA)，如同一个小型城市，包含酒店、商务办公、生态环境、商业、交通等多项城市功能。

不过，真如地区能否借该项目迅速崛起，进一步成为辐射整个上海西北的市级商业中心却仍有争议。中原地产研究分析师朱庆楠认为，作为普陀“十一五”重点发展的区域性商业商务中心，有长寿路、长风公园、桃浦等六个，商圈吸引力趋于分散，相互间定位区分难以明确，也不容易形成一个整体商业中心。中星房地产经纪公司执行总经理刘承健也认为，同为城市副中心，徐家汇和五角场可能更具吸引力，会分散真如对投资者和企业的吸引。

浦祖健则指出，要形成一个区域商业商务中心，乃至于市级商业中心，是一个较漫长的过程，需要很长时间培育。