上海1号线西段写字楼调查 中小企业低租金找房难

对于中小企业来说，求租求购黄金板块的写字楼有些力不从心，而地铁1号线西段（上海体育馆站———莘庄站）站点周边写字楼租售价格相对低廉，成熟的交通配置让沿线写字楼需求大增，租售价格合适的写字楼成为中小企业主关注的对象。本期《每日经济新闻》挑选地铁1号线上海体育馆站、漕宝路站、上海南站、莲花路站、莘庄站这几个站点周边的写字楼市场做详细的调查，供有此需求的中小企业主参考。

莘庄站：租金低廉成小企业最爱

作为地铁1号线的终点站，莘庄站南北广场目前的住宅发展已不用多说，写字楼其实也早被一些小企业所关注，早期在莘庄北广场上的一些商住两用楼，如紫欣公寓等里面就驻扎着大量的服装行业小公司，如今这种势头愈演愈烈。大批小企业开始选择莘庄地铁站周边的商住两用楼作为办公场所。

目前在二手办公楼市场上，紫欣公寓仍然是小企业最亲睐的办公场所，步行至地铁站台不到5分钟，租金低廉等卖点让该项目形成了抢租之势。现时在租的是一套198平方米的办公房源，租金仅6500元/月，12个月起租。

除了紫欣公寓外，世纪名门也是莘庄地铁站北广场内较为抢手的商住两用楼项目，该案离地铁站台步行在10分钟左右，紧贴农工商大卖场，现时在租的是一套100平方米的办公房源，租金4500元/月，且带豪华装修，12个月起租。

上体馆站：徐家汇辐射效应笼络人气

入住企业行业：金融、地产、服务业、信息等。

与徐家汇站仅一站之隔的上体馆板块，依托徐家汇商圈的辐射效应带来的巨大人气，目前上体馆地区的写字楼需求正处在不断增长的过程中，这一地区内写字楼的代表楼盘有明申中心大厦、飞洲国际、徐汇苑大厦、永升大厦等，为数众多的中小企业入驻其中。

目前上体馆地区可售、可租的写字楼较多，与徐家汇写字楼25000-30000元/平方米的售价相比，上体馆站周边的写字楼15000-20000元/平方米的价格优势明显。

据了解，明申中心大厦的售价在18000元/平方米，徐汇苑大厦售价在20000元/平方米左右。出租型写字楼方面，飞洲国际目前租价在4.8-5.5元/平方米/天，永升大厦租价在3.4元/平方米/天。

上海南站：未来交通商务集聚地

上海南站将建成交通枢纽、交通商务集聚地，这是“十一五”期间，徐汇区的一项重头规划，区域内规划有大量的酒店、商业零售、写字楼等设施。据悉，在南站345万平方米的建设总量中，包括了约70万平方米的商业设施和40万平方米的酒店宾馆用房，将来南站的商务、商业潜力可见一斑。

然而，在规划尚未实现之际，目前除了南站主体和轨道交通建设已颇为成熟外，商务建设其实目前仍处于空白点，据周边中介人士介绍，要想在南站周边寻找办公场所，只能找到早期的一些专业类写字楼，如上海出版社大厦，这种写字楼房源租金便宜，一般在1.6-2元/平方米/天，面积在400平方米左右，但是目前在二手房市场上挂出的房源并不多，选择余地不大。

莲花路站：成熟商圈办公房源紧俏

莲花路站周边区域因为南方商城和多个大卖场的入住，目前已成为闵行区一大成熟商圈，房价高企。现时周边的商业和居住氛围已明显的盖过了商务氛围，但仍有大批中小企业想跻身其中。

据《每日经济新闻》调查，在市场上交投活跃的写字楼项目仅南方商城一个，该商城以商铺出租为主打，配有少量的办公房源出租，这些出租写字楼房源面积在100-300平方米左右，可租套数不多，租金在3元/平方米/天。

漕宝路站：公司创业起步点

地铁一号线漕宝路站周边目前流入市场的写字楼房源并不多，在附近的中介中寻找可租可售的写字楼仅有明申商务广场一个，该项目位于漕宝路、虹漕路口，大楼共二十五层，其中主楼五至二十五层为纯办公楼，一至四层为裙房，大楼设地下和地面泊车位100余个，为乙级标准写字楼。目前该大楼挂牌房源单价在15000元/平方米，租金2.8元/平方米/天，物业管理费18元/平方米/月，分割面积从80-1000平方米不等。

此外，站点周边的光大会展中心目前在二手房市场上有一些只租不售的小面积房源（90平方米左右），适合做创业阶段的公司起步点，租金9000元/月，业主要求12个月起租。