业务量重新升温 外资再次加速投资广州楼市

随着外资的不断进入，预计未来他在楼市上的影响力将会不断提升。专家表示，广州楼市目前还尚处于上升期，还有比较长时间的稳定增长。这是外资所看好的。据悉，11月有关海外基金洽谈广州房地产项目的业务量较10月猛增400％。对此，有地产专家认为，随着人民币不断升值，作为投资重要途径的楼市自然备受关注。

外资从未撤离楼市

据统计，在限制外资炒房政策出台的6月，海外基金进入广州楼市的洽谈业务量下降了50％，7－9月的洽谈业务量为零，处于“冷冻期”。专家认为，主要是由于外资对中国的政策风险比较担心。

在此情况下，外资也从未打算撤离广州楼市。据悉，今年以来，加拿大、日本的大宗资金首次进入广州房地产市场，外资对广州市场的关注度开始升温，其中加拿大背景的投资商以3．969亿元的底价首拍夺得闲置了4年的广州帝苑大酒店。据知情人士透露，后来该项目已转给港资背景的投资商。6月，G天伦发布公告，该公司控股子公司广州润龙房地产公司与日本的上市公司金丰投资有限公司、广州市丰川房地产公司签署了协议，整体转让羊城大厦房地产项目，交易金额为1．72亿元。

目前，外资心态比较积极了，愿意深入研究和洽谈某一个具体项目。据介绍，外资进入广州楼市主要看中的是商用物业，尤其是写字楼市场。除了买卖房产外，外资也很看好广州的写字楼租赁市场。据统计，目前约有17家大型企业（多为外资企业），共计要寻租15．2万平方米的甲级写字楼。

业务量恢复以前水平

据仲量联行最近公布的环球房地产资本报告显示，2006年上半年，环球房地产直接投资总值2900亿美元，较2005年同期增长30％。其中，亚太区约占15％，总值430亿美元，较去年同期增长40％。亚太区的总成交有11％来自中国内地。

限制外资炒房政策出台近半年，外资对广州楼市的兴趣经历近3个月“冷冻期”后，最近两个月重新升温，尤其是11月。据戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司商业部介绍，该公司从事的涉及海外基金进入广州楼市的洽谈业务量11月出现了明显增长，当月的洽谈业务量达到5宗，已达到政策出台前水平，比10月猛增400％。其中，洽谈业务量60％来自美国基金，欧洲与日本的基金各占20％。