售价低于同区住宅 莘庄惊现九千元写字楼

近日，沪上某报纸登出这样一则广告———“莘庄写字楼，仅售9300元/平方米”。9300元/平方米，与莘庄目前的住宅价格相差无几，甚至还低于莘庄部分楼盘万元以上的售价，在沪上写字楼市场日趋火热的情况下，这样的写字楼颇引人注意。

昨日，《每日经济新闻》在现场看到，广告所登是一幢老式办公楼，位于春申路莲花南路口，与大润发购物中心一街之隔。办公楼共四层，其中的一、二层已租给小尾羊火锅店，现对外出售其三、四层办公楼面。办公楼进行单层或两层共同出售，设有一部电梯，厨卫独用。买入后每层内部可进行分割出租，入驻企业可在内挂牌注册公司。办公楼单层建筑面积约770平方米，物业管理费3元/平方米/月，拥有地下、地上车位。

据办公楼代理人员介绍，该项目隶属上海春申房地产开发有限公司，广告中售价9300元/平方米，代理中介则开价9000元/平方米，并表示价格还有一定商量余地。

售价低于同区住宅

据该项目代理中介人员表示，买入该物业后，可自用也可转租其代理中介，由中介再行转租，年投资回报率可达6%-7%。但据易居研究院数据显示，目前，该区域写字楼租金仅为1.5-2.5元/平方米/天左右，类似的老式办公楼，租金远低于2.5元/平方米/天，一般只能维持在1.5-2元/平方米/天左右。

该写字楼所处的莲花南路春申路，距莲花路地铁站约10分钟车程，离莘庄南广场也在10分钟车程范围内，主干道莲花南路上拥有703、725、735等公交线路，交通较为便利。该项目周边办公楼项目非常稀少，附近是知名居住大盘万科假日风景五期，均价11000元/平方米，春申景城均价10000元/平方米，均高于该写字楼的售价。

投资存风险

目前，春申地区整体办公气氛较淡，周边办公客户群体较窄，加上项目本身出售面积大，总价近1400万元，而其整体定位很不明确，更像大卖场或仓库的格局，该办公楼市场前景不被看好。易居研究院市场研究中心龚旻晖向《每日经济新闻》表示，单层面积较大、总价较高的写字楼项目，对中小企业是个很大的门槛，且受到其自身品质定位的影响，又很难吸引到大客户，因此该项目整体前景还有待观察。

办理产权须谨慎

据《每日经济新闻》了解，该写字楼项目是春申房地产开发有限公司改制前的物业，公司进行改制时未将其算入总资产，因此急于出售，而其代理中介虽表示该物业的预售许可证和大产权都有，但客户必须在付好定金后，才可以由开发商出面办理产权。业内人士提醒，投资类似项目具有一定风险，最好在投资前确定开发商是否真的具有预售许可证和大产证等相关文件，以防在办理产权时出现问题。