办公氛围冷淡 闵行地区写字楼仍需“养”

目前，整个闵行地区写字楼市场以乙级写字楼为主，且分布区域较广，办公氛围还不成熟。写字楼相对集中的区域包括莘庄南北广场、南方商城区域、锦江乐园周边以及江川紫竹科技园区周边。区域租金价格在1.5-3.5元/平方米左右。随着莘庄北广场绿地蓝海、莘庄南广场仲盛商业广场、莲花南路银都路梅陇镇新都会等办公项目的入市，闵行办公楼市场的冷淡局面将有所改变。

莘庄北广场———绿地蓝海

由于地处轨道交通1号线终点站，闵行区政府、闵行中心医院等座落于此，区域内生活设施发展较为成熟，莘庄北广场被认为是闵行写字楼最有发展前景的区域。业内人士透露，将来闵行区政府有意将莘庄北广场重点打造成写字楼商务圈。目前，区域内写字楼项目主要集中在沪闵路沿线、莘庄地铁站周边等区域，以乙级办公楼为主。今年10月，国内知名开发商绿地集团位于莘庄北广场的大型综合项目———绿地蓝海上市，很大程度上弥补了莘庄写字楼稀缺的状况。

绿地蓝海位于莘建东路广通路，是一个集商铺、写字楼为一体的商用综合项目，写字楼项目包括甲级写字楼和两栋LOFT写字楼，目前售价18000元/平方米左右。其中，在售的5A甲级写字楼总高99.9米，甲级写字楼大堂挑高8.8米，拥有7部三菱电梯。

南方商城区域———南方休闲商务大厦

南方商城是闵行区目前商业氛围最浓的区域之一，由于紧靠轨道交通1号线莲花路站，加上南方商城带来的人流，使区域内办公氛围也自成一派。

目前，区域内代表办公楼南方休闲商务大厦售价15000-16000元/平方米，租金3.5-4元/平方米/天，是闵行写字楼租金较高的区域之一。

龚旻晖表示，南方商城区域的办公群体主要以商城配套企业为主，人流少于莘庄地区，仲盛商业广场中若有较大规模的办公项目入市，将会在一定程度上分流南方休闲商务大厦的客流。

春申地区———梅陇镇新都会

由于位置较偏，离轨道交通较远，春申地区的写字楼市场在闵行最不成熟。目前，该区域的办公群体以刚创立不久或资金较少的小企业为主，还有一些是依傍大卖场为其提供相关配套的企业，如银河新都、中油银都等，体量较小，位置较偏，租售情况都不理想。目前，该区域写字楼租金仅在1-2元/平方米/天。

梅陇镇新都会是区域内较大的一个综合性项目，位于莲花南路银都路，涉及业态包含餐饮、娱乐、健身、购物、国际酒店、高档商务办公等。内部5A甲级写字楼将成为该区域标志性写字楼，区域内没有大规模写字楼的现状将得以改变。

莘庄南广场———仲盛商业广场

莘庄南广场已没有多余的土地资源，与好世鹿鸣苑一街之隔的仲盛商业广场打出“东南亚最大的商贸中心”口号，总体量达到28万平方米，目前地上三层已初具雏形。易居研究院龚旻晖表示，若其内部写字楼面积能达到一定比例，将对北广场写字楼市场起到辅助作用。