“4号”首度出让工业用地 优质商业地块现身

日前，上海市房屋土地管理局再次发布今年第四号经营性土地出让公告，推出28幅约171公顷土地。至此，今年1500公顷住宅用地的推地计划已基本完成。在四号公告中，位于浦东机场镇的3幅工业仓储用地尤为引人关注，这也是上海今年首次挂牌出让工业、仓储用地。

今年9月5日，新华社播发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，通知明确规定：“工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。”此前，工业企业对工业用地的取得，有协议转让、参与拍卖、出让等多种方式。《通知》下发不久，就有业内人士预测，工业、仓储用房的价格将会大幅度上涨。而据世邦魏理仕的统计，今年第三季度上海厂房平均租金报价已环比上升4.97%至每平方米每月4.78美元。

四号公告中受关注的不仅只有三幅工业用地，与此前一、二、三号公告不同，多幅地理位置上佳、规划又有利好的商业、办公地块也同时出现在四号公告中。其中，虹口的轨道交通10号线四川北路站地块和轨道交通10号线天潼路站地块更因为邻近四川北路核心商业圈，而广为业内人士看好。

根据此前虹口区经委公布的虹口“十一五”商业发展规划，轨道交通10号线四川北路站点所在的四川北路南段定位为高档商务、精品商业，走高端路线，以国际一流品牌专业店、专卖店及高档会所、俱乐部为主要业态，以本地区和周边区域高档商务楼宇内的白领人士为基本消费目标群体，吸引全市、全国精英商务人士。

而10号线天潼路站地块，则因靠近北外滩而被北外滩商业商务规划利好所带动。不仅将因为航运中心而带动其办公楼的出租，更会因为“十一五”规划所提及的北外滩沿江沿河游憩商业休闲圈，而受到观光客的关注。

除此外，作为长风生态商务区挂牌出让的云岭东路以南、泸定路以东的3A地块也倍受关注。目前长风生态商务区的规划优势已经得到体现，商务区首推的多层写字楼———北岸·长风租金初步定为0.65美元/平方米/天，售价22000元/平方米。中原地产商办研究主任鞠波表示，长风的规划优势和发展前景，将有可能使其超越老牌的六大CBD之一———古北，而成为西北部新崛起的商务中心。鞠波同时指出，虹口区轨道交通10号线附近的两幅土地和长风生态商务区的A3地块，将是四号公告中最受关注的热门地块，根据其周边在售的写字楼项目价格行情，这些地块的商办项目建成后售价都不会低于25000元/平方米。

而随着洋山深水港二期的竣工、启动，四号公告的五幅临港新城内商业、办公地块也倍受瞩目。此前，已有业内人士分析，未来洋山深水港的商业、办公用房的需求量将大幅增加，租售价格也将被长期看好。