楼市调控明年主抓政策落实 力解楼市深层矛盾

近日，旨在部署2007年全国经济工作的中央经济工作会议在北京举行。其中，加强和改善宏观调控、发展农村经济等内容组成了明年经济工作的八项主要任务，而房地产宏观调控成为少数被重点提及的行业之一。　

会议称，要加强对房地产市场的合理引导和有效调控。要加强财政政策、货币政策、产业政策、土地政策和社会发展政策的协调配合，继续综合运用经济、法律和必要的行政手段，提高宏观调控的科学性和有效性。要在政策落实上狠下功夫，确保中央各项方针政策和工作部署落到实处。　

“这是继10天前全国房地产市场宏观调控部际联席会议通报房地产市场调控情况后，中央再次对未来楼市调控方向作出的明确表态。从两次表态的共同之处来看，对现有政策的落实将成为未来楼市发展的重要内容。”上海易居研究院信息中心副总监于丹丹称。　

从今年5月开始，以“国六条”为代表的房地产宏观调控力图从住房结构、土地供应、住房保障等各环节联动入手，解决楼市深层矛盾。　

但是，由于土地、结构等调控内容需要较长时间的效果显现过程，部分调控政策在部分地区没有得到充分落实，今年的房地产市场走势上扬惯性明显。国家统计局数据显示，今年前三季度，全社会固定资产投资71942亿元，比去年同期增长27.3%。其中，房地产开发完成投资12902亿元，增长24.3%。　

于是，持续深化房地产等行业的调控效果仍然被中央决策层看作未来经济工作的重心之一。在此次中央经济工作会议提出的明年八项重要任务中，“保持宏观经济政策的连续性和稳定性，进一步落实调控政策措施”被排在全部要求内容的首位。会议要求“根据经济运行新的发展变化，适时适度进行预调和微调，主动引导社会预期，确保经济平稳较快发展。”　

对于目前的调控效果，华东师范大学国际关系与地区发展学院余南平在此前接受媒体采访时表示，通过信贷紧缩政策，房地产开发贷款热度已经得到有效控制。加上税收、土地等调控内容在以后陆续显现效果，明年以上海为代表的大量城市房地产市场总体走势会有所回落，而到2007年底2008年初，回落趋势将体现得更加清楚。