跨国企业纷纷涌入 上海甲级写字楼租金一路上涨

随着跨国企业的纷纷涌入，上海甲级写字楼价格一再上涨。《第一财经日报》昨日获悉，刚刚高调进入市场的越洋广场，价格高达每天1.3美元/平方米起价，近几年甲级写字楼租金一再走高，开发商倾向于改售为租。

越洋广场地处静安寺商圈，建筑面积20万平方米，轨道交通2号线和未来的7号线将在该广场的地下层交汇。该项目包括甲级写字楼、精品酒店和购物中心。甲级写字楼明年9月左右交房，2008年租户可陆续进入。

负责写字楼招租的高纬环球总经理Chris Cuff告诉《第一财经日报》，越洋写字楼将于明年年初获得预租证，前期意向咨询已开始，租金定在每天1.3美元/平方米起价，楼层越高，日租金将有一定幅度上涨，每过一个季度，价格还将再上涨3％~5％左右。“共9万多平方米的出租面积，我们现在收到有明确入租意向的客户已占整体出租面积逾20％。”Chris Cuff透露，目前有入租意向的大多是金融、法律、会计师事务所、跨国企业总部、医药等行业企业，其中有相当一部分是已在沪设点的企业的增量。

近几年随着企业总部的设点及金融机构业务的进一步开放，上海甲级写字楼市场一直供不应求。目前上海甲级写字楼集中的区域是淮海中路、南京西路、陆家嘴(行情 资讯)和徐家汇等地区。淮海中路、南京西路的均价是目前最高的区域，淮海中路区域均价可达约每天0.85~1.2美元/平方米，南京西路约为每天1.2~1.4美元/平方米，陆家嘴和徐家汇整体均价稍低，分别约为每天0.65~1.1美元/平方米和每天0.8~1.1美元/平方米。

从2001年的恒隆一期、2003年的企业天地到去年的花旗大厦、港汇等，上海甲级写字楼的年租金都在上涨，2004年甲级写字楼均价约每天0.7美元/平方米，去年涨到每天1美元/平方米，今年已冲到每天1.2美元/平方米。去年上海甲级写字楼空置率约6.9％，现在则下降到5％左右。

仲量联行中国区董事陈立民告诉《第一财经日报》，很多写字楼都是到2009年才可交付，所以到2008年，上海的写字楼市场一直会供不应求。国际上发达大都市中，甲级写字楼大多以出租为主，2004年前后，上海写字楼市场火爆，出售成为普遍潮流，而今年这一局面完全改观。“我预计明年可以上冲到每天1.5美元/平方米，所以开发商惜售改租。”正在推向市场的裕景西塔楼写字楼部分，已全部改为租赁，而越洋广场也是只租不售。但其预计到2009年，上海将有120万平方米写字楼交付使用，届时租金将有明显下降。