上海写字楼租售市场不断升温 租金年涨20%

近年来，上海写字楼租售市场不断升温，甲级写字楼租金每年正以20%的速度增长，空置率几年来一直保持在6%以下。良好的发展前景吸引了众多机构和个人投资者，专家指出，未来几年上海甲级写字楼将供不应求。
 
今年，上海新增甲级写字楼预计是30万平方米，预计2007年将新增加50万平方米，2008年将新增加60万平方米，2009年将新增加120万平方米。尽管建造量逐年递增。但据预测，到2008年底，上海甲级写字 楼供不应求的态势将比较明显。随着上海金融市场的进一步开放，更多国外公司的进驻，新增的甲级写字楼将无法满足所有需求。

近日，由上海市对外贸易委员会、上海市外国投资工作委员会主编的《2006上海外商投资环境白皮书》出炉，

白皮书中的一项调查显示，大多数外商将上海看作中国内地最理想的投资城市，同时看好整个中国市场发展。“七成外商打算在今后3年内扩大投资规模，准备缩减规模的外企只有0.5%”，尚没有一家外企表示准备转移其他地方。

与增资扩产打算一致的是，已有37.1%的受调查外企将地区总部设在上海，正在办理或考虑日后在沪设立地区总部的外企分别有6.6%和27.7%。这表明，七成多的外企已经或打算在上海设立地区总部。没有这类打算的外企只有7.5%，不存在地区总部问题的外企占16.9%。

但是，调查也显示，54%外商认为上海楼市租金已过高；44.1%外商认为上海土地价格已过高；30.5%外商认为，房产价格已成为上海投资环境中的制约因素。尽管如此，据统计，上海现有甲级写字楼350-500万平方米，纽约是3000多万平方米，东京是4200万平方米，纽约是上海的七倍以上，东京是上海的八倍以上。可以看出，作为未来潜在的国际金融中心，上海写字楼还有很大的上升空间。尤其是甲级写字楼，是要有需求才能成功的产品，在上海，它应该拥有良好的发展前景。

附表：重点区域写字楼租赁市场基本情况

区域项目 租金出租率

（美元/㎡(天）

南京西路沿线地区梅陇镇广场1.2 98%

人民广场 金光外滩中心1.3 96%

港陆广场0.8 100%

来福士广场 1.2 98%

徐家汇地区美罗广场0.8995%

港汇广场1.3 100%

腾飞广场0.67100%

长宁虹桥经济开发区远东广场0.8 98%

上海国际贸易中心1.3 100%

万都中心0.8 94%

卢湾淮海路沿线地区香港广场0.95100%

力宝广场1.1 95%

企业天地1.3496%

浦东陆家嘴(13.08,0.05,0.38%)地区中银大厦1.2 99%

上海证券大厦0.7599%

汇丰大厦1.7 97%

数据来源：上海中瑞市场研究有限公司