两大利好促销停工盘“烂尾楼”复工盘活42亿

截至目前，我市原66个列入清理处置范围的停工工程项目中，完工项目总数已达40个，完工面积达到117.7万平方米；正在复工项目有16个，复工面积91.7万平方米，预计明年将有10个项目可以完工。据统计，已经完工和复工的56个项目直接盘活资金约42亿元，社会总价值近126亿元。

如今，通过司法拍卖、变卖得到处置的21个停工项目，有的已成为了区域地标建筑。不仅如此，近年来被盘活的不少停工项目，成了为成都招徕外来大财团、大资本“金凤凰”的“梧桐树”，这些项目经外来高手整理、改造、升级、包装后，再次成为楼市中的香饽饽。据了解，越来越多的外来开发商有意将复工盘作为进入成都的跳板……

停工楼盘成抢手货

我市烂尾楼项目由于停工时间较长、规划设计陈旧过时，致使长久以来无人问津。但近两年来，随着成都市中区土地资源日渐稀缺，中心地价大幅上扬，位于市中区拥有不可复制地段优势的较大体量烂尾楼项目，逐渐成为一些开发企业争相抢夺的目标，其中又以外来实力开发商居多。

中铁名人大厦项目经理吴杰认为，首先是成都房地产市场的增值潜力打动了他们，因为成都拥有较强的城市综合实力和消费能力，高档商业地产市场发展空间很大。运作烂尾楼项目工序较简单、工期相对较短，市场价值诱人。同比全国其他中心城市，成都的地价不算太高，进军停工盘，可以较低的价格拿到地，对于开发商来讲很划算。此外，市场调查数据显示，成都市中心区域的高档写字楼、酒店等商业地产项目还很稀缺，市场需求巨大，对具有成功运作停工项目经验的外来开发企业来说这就是机会，他们通过灵活、创新的运作手段，短时间内就可将其变为“热销盘”。如前不久以4.015亿元人民币拿下汇通大厦的香港瑞安集团就曾在其他城市成功运作了多个停工项目。瑞安建业负责人曾公开表示，开发停建项目将成为该集团未来的核心业务。

两大利好促销停工盘

吸引外来开发商抢滩停工楼盘的原因有两个，其一是增值空间，其二是有关部门的高效运作模式。

以中铁名人大厦为例，中铁名人实业发展有限公司去年10月18日以1.4亿元人民币拍得。该项目位于人民南路陕西街口，占地6.5亩，总建筑面积6.7万平方米，主体27层基本完工，预计总投入（含拍卖费）5亿元人民币。抛开项目后期改造、规划费用不算，单从该项目的土地及基础建设成本计算，每平方米还不足3000元！建成五星级酒店后，每平方米成本也不会超过7500元/平方米，与新建一座同等规模的大厦相比，无疑是非常划算的。保守估计，经过短短一年时间，中铁名人大厦已经实现增值近亿元人民币。

销售上，将于明年面世的中铁名人大厦、力宝大厦等将写字间的价格预定在10000元/平方米以上。位于市中区的一些停工楼盘，被改造成小户型后更是深得消费者青睐，如壹号公馆的“万元小户型”、时代凯悦的“摩天居所”等，销售单价均不菲。甚至有人预言，地处黄金地段的一些停工楼盘，经过精心打造后可能将成为“空中豪宅”。

有关部门的高效协作模式也是吸引外来实力开发企业抢滩停工楼盘的重要原因。市停工办相关人士称，对于接手停工项目的企业，相关部门都给予了积极支持、配合，多部门协调合作，加快了复工进度。

焦点之战在明年

当停工楼盘的价值被开发商认识后，明年推出的停工项目已成为业界关注的焦点。

记者从成都市停工办获悉，截至今年底，我市因诉讼原因再次停工和尚待处理的项目还有5个，分别是：龙舟大厦、金舟大厦、攀枝花大厦、汇成大厦和双林综合楼。其中，建筑面积5.3万平方米的龙舟大厦和2.2万平方米的金舟大厦已引起业界广泛关注。另外，经市政府批准，万福大厦、深圳大厦、国际大都会、锦都大厦、华海大厦等5个项目已经纳入了停工工程项目管理。虽然这5个项目还没有正式进入处置流程，但目前已有业内人士开始积极打探项目情况及其相关动态，特别是位于暑袜北二街的深圳大厦和位于藩库街的锦都大厦，尤其引人关注。

市停工办有关负责人表示，2007年是我市确保现有项目正常复工、彻底处置已纳入清理范围停工工程项目收尾工作的一年。明年，市停工办将全面处置上述5个项目，在16个已复工项目中，10个项目将完全竣工。看来，明年陆续推出的几个大体量、好区域的停工项目将引起新一轮更加激烈的争夺。雷宇

新闻链接

成都力争两年后斩除“烂尾”

“成都市清理处置工程总结会”日前召开，市停工办主任王仕芳在会上表示，到目前为止，我市66个纳入停工工程的项目中已经完工40个，预计明年还将有10个项目可以完工。

同时，新清理出的锦都大厦、华海大厦、深圳大厦、万福大厦、国际大都会5个项目已纳入新一轮停工工程项目处置范围。会上，市建委主任翁大伟宣读了获得“成都市处置停工工程项目先进企业”的企业名单，与会领导为获奖的12家先进企业进行了颁奖。

市停工办有关负责人表示，将继续加强司法联动，力争在2008年完成我市所有停工项目的处置工作，实现顺利复工，把成都打造成为一个没有“烂尾楼”的省会城市。