广州市租赁市场淡季不淡 写字楼商圈附近最活跃

位于写字楼商圈附近的小户型，租赁成交活跃

年关临近租赁淡季不淡

每年农历新年前是传统租赁淡季，不少房源这段时间都是租约到期，租客往往年后才租房，以避免农历年期间出现空巢期。但记者近期了解到，今年农历新年前的广州住宅租赁市场交投仍相当畅旺。这主要是今年不少精明的租客抢在年关前租房，促使年前租赁市场保持活跃。合富置业成交数据显示，1月中上旬与去年同期相比住宅租赁成交量增长超过30%。由于近期有不少房源因租约到期而重新流入市场，促使目前市场上可供选择盘源有所增加，租客较容易找到心水租盘。

精明白领岁前租房有着数

一般来说，商务区和商圈周边的租赁市场一年四季均相当热市，很少有淡季和旺季之分，但在年关前一个月因盘源有所增多，而使其供不应求的市场状况有所缓解，而不少精明的租客就选这段时间租房，不但房源有更多选择的空间，而且租金也有一定商量的余地，省下的租金支出有可能远多于春节假期内“空巢期”的租金损失。在这股“反季节”租赁热潮当中，以天河区最为明显。合富置业成交数据显示，近期住宅租赁成交当中，约有四成为天河区的成交个案。像天河北、珠江新城这些以商务著称的板块，近期的租赁交投保持畅旺。

据合富置业专业人士介绍，近期天河区租赁市场以小户型最抢手，60平方米以下的成交比例高达36%，像天惠嘉园、鸿翔大厦以及马赛国际公寓等楼盘的单间和一房一厅单位较抢手。鸿翔大厦单间租金约1700～2100元/月，一房一厅约1900～2500元/月。珠江新城内的马赛国际公寓，楼龄较新，40多平方米的小单位，租金约1500～2000元/月不等，受到在附近工作的白领人士的追捧。

房东抢年关避免租金损失

据分析，今年农历年前租赁市场“反季节”兴旺的原因，与部分房东转变观念也有一定关系。尤其是一些中高档楼盘的中大面积租盘，租金往往在3000元/月以上，“空巢期”的租金损失不少。以一套月租3000元左右的租盘为例，若近期租约已到期而等到节后才租出去，“空巢期”长达一个月，租金损失达3000元。若节前以2800元/月出租房屋，年租金总额达33600元。而等到节后才以3000元/月租出去，到明年这个时候租金总额才33000元。后一种情况比前一种情况少收600元。

据了解，近期中高租金段的租赁成交也比较活跃，合富置业成交数据显示，月租金在3000元以上的租赁成交比例高达27.6%，当中超过一半的成交个案也是集中在天河区，如中怡城市花园单间的租值约2700～3200元/月，一房一厅约为3800～4500元/月。而附近的天誉花园两房单位的租金在3000～3500元/月。同样位处天河北的荟雅苑，中大面积单位租盘也比较热租，三房租金在3000～5000元/月左右。

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