空置率走低需求旺盛 沪甲级写字楼“求大于供”

由于空置率的持续走低和需求的日益旺盛，目前，上海甲级写字楼市场已全然变为“卖方市场”。据戴德梁行昨天发布的统计报告显示，从上海总体市场看，2006年甲级写字楼空置率比前一年下降了1.34个百分点。

去年第四季度，上海有一座甲级写字楼完工入市，即恒隆广场二期，为市场带来新增供应面积8万平方米，随之上海甲级写字楼总存量上升至398万平方米。

受市场需求强劲且新增供应只能勉强满足目前市场需求的影响，上海甲级写字楼市场整体空置率继续呈下降趋势，2006年第四季度达到5.3%，相比第三季度下降0.4个百分点。位于静安的恒隆广场二期入市后，徐汇取代静安成为上海空置率最低的区，为3.7%。

紧张的市场行情使得中心城区写字楼租金继续上涨。目前，甲级写字楼平均租金保持在1.00美元/平方米/天（人民币7.83元/平方米/天）。

与此同时，甲级写字楼市场的投资并没有终止。去年第四季度，腾飞集团购买了黄浦区海洋大厦97.6%的股份，其总建筑面积为58988平方米，平均售价为2856美元/平方米。一支来自德国的基金购买了卢湾区白金大厦95%的股份，其总建筑面积为43395平方米，平均售价为4447美元/平方米。白金大厦原本由凯德置地开发建造，并于两年前以1.08亿美元将其95%的股份转让给麦格里置业，此次转让的价格如果折算到每平方米的单价，可谓是迄今为止上海写字楼的最高售价。

展望后市，诸多因素将对上海写字楼市场产生影响。其中，最主要的影响是陆家嘴区域甲级写字楼市场的新一轮崛起。预计该地区在未来几年内，将会涌现出来自金融机构的巨大需求量以及新增甲级写字楼供应量。在目前所知的2007年上海甲级写字楼近31万平方米的新增供应量中，超过50%的供应量将在陆家嘴区域。