行家：投资一手还是二手写字楼因地段而论

中原地产写字楼部营业总监朱辉认为：投资写字楼是选择一手还是选择二手，要根据地段来决定。如果是成熟商业板块，建议选择优质的二手写字楼；如果是新开发的商业板块，建议投资一手写字楼。

朱辉表示，目前广州的写字楼价位被严重估低，未来两三年内，写字楼市场将有很大的升值空间。因为随着广州第三代写字楼的推出，广州作为商业城市的整体品位将会得到很大提升，届时必有许多国内外知名企业和办事机构加盟。

关于投资写字楼是一手好还是二手好？朱辉认为，一手写字楼和二手写字楼各有优势。一手写字楼硬件更先进，设计更合理，在生态、环保、健康等方面有更高的要求，甚至是“超甲级”写字楼。其劣势是不一定是现楼，回报需要时间成本，此外，在管理、租赁和买卖方面需要逐步完善。二手写字楼是现楼，而且已经有较高的知名度，它的租赁买卖市场也比较成熟稳健。

朱辉表示，如果是在成熟的商业板块，如环市东板块、体育中心板块等，建议买优质的二手写字楼。优质的二手写字楼一般要符合几个条件：硬件设施好，管理质素高，市场口碑佳，综合排名最好在广州写字楼前20位。如果是在新发展的商业板块，如珠江新城板块、琶洲会展中心板块，则建议投资一手写字楼，因为这些地方是政府着力打造的未来CBD，升值空间无限，回报可观。朱辉说，就目前而言，均价在0.8万－1.5万/平方米的写字楼，就值得考虑投资。