上海甲级写字楼将持续火爆 租金预计涨10%-15%

2006年以来，上海甲级写字楼市场持续活跃，呈现全年空置率持续走低而租金水平大幅上涨的景气局面。数据显示，去年上海甲级写字楼租同比涨幅达到15％，目前整体平均租金报价为240.3元人民币/平方米/月。预料2007年上海甲级写字楼平均租金还将上涨10％～15％。

从租金看，2006年上海甲级写字楼整体租金上升幅度较大，主要由于2006年市场供应量有限，同时现有供应的高品质项目较多，如淮海国际广场、港汇中心二期等。去年新增甲级写字楼项目为：铂金大厦、淮海国际大厦、城建国际大厦、龙之梦购物中心、上海银行大厦、恒隆广场二期等，为市场带来约22.5万平方米的供应。一些谙知行情的写字楼业主也纷纷借势调高出租物业的租金报价。

目前，上海甲级写字楼市场供应重心逐渐从浦西转向浦东，使得黄浦江两岸的写字楼供应量不断趋于平衡。预计这场演变将会在2010年达到顶点。

预计，上海甲级写字楼新增供应可能从2007年上半年起开始上扬，预计在未来一年上海全市范围内甲级写字楼平均租金将会上涨10％～15％。而随着2007年印尼黄金置地大厦、廖创兴大厦、越洋广场等甲级写字楼的竣工交付，预计2007年的新增供应达到34.7万平方米。

另外，在未来两年内，陆家嘴区域将会有包括环球金融中心在内的9幢写字楼集中上市。