写字楼投资秘笈：买小面积写字楼一次应两套以上

年龄：40多岁

职业：自由职业者

操盘时间：6年多

操盘经验：用于出售的写字楼多数为中小面积单位，因为货量比较大、同质化竞争比较强，所以必须买两套以上单位，用作打通，灵活的间隔，租客面才更广，出租更快、租金更高。

操盘故事

日前，天河北一个商住项目推出了其写字楼部分，单价1万元/平方米左右，主力户型面积70多平方米。王先生从朋友处知道消息后，早早下了筹，最后买了两套相连的单位。王先生表示，现在的开发商追求利润最大化，能卖一元的东西绝对不会卖九毛九，提前认购的办法已经不能赚取太多的利润空间，所以在收楼之后，必须尽快出租并且租金要高，这样才能有合理的回报。现在出售的写字楼一般面积都比较小，买这样的写字楼，要出租快、租金高，就必须避开同一项目其他单位的竞争，买两三套打通是比较容易做到的办法，由于拥有灵活间隔的先决条件，他预计自己的单位比其他一些买家更快租出去，租金也会更高。 热点评论：廉租房的闲置是源于政府的“不作为”

王先生之所以这么有信心，因为他之前有类似的经验。2003年，天河有过类似的项目推出市场，单位面积在90平方米－120平方米之间。当时王先生也买了两套。刚开始时王先生也分开出租，但是因为项目面积比较大，面积相同的写字楼单位比较多，要找租客比较难，并且月租金只能达该项目普遍的40多元/平方米的水平。后来有一个中型公司要租用王先生的单位，不过要将两套单位打通，月租金可以达到50多元/平方米。租约到期后，王先生又和租客续约，目前月租金达到70多元/平方米，仍为该写字楼项目里比较高的水平。 关注：缺乏主动纳税意识 北京出租房征税难在落实

投资秘笈

1.无论投资什么产品，在批量生产的时代都必须要避免同质化竞争，这样自己的选择才能更广。

2.买小面积的写字楼，最好在传统商务区里或者附近，这样打通后才有得到高租金的可能。

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