京沪写字楼投资收益率全球第一 远超纽约等城市

11月4日，随着今年年底中国对金融业完全开放时代的到来，上海的写字楼市场再度成为焦点，特别是中国最著名的金融贸易区——上海陆家嘴，新写字楼和商铺供应的缺乏使得实际空置率持续走低。业内专家预测，上海的写字楼市场将迎来新一轮冲高行情，直到2009年才会有所回调。

就在2006年全球性房地产泡沫的话题趋于热烈之时，各大主要市场内的写字楼投资丝毫没有冷却迹象。昨天，跨国物业顾问服务机构世邦魏理仕最新发布的报告显示，去年全球各地写字楼投资量增幅可观，而我国的北京和上海脱颖而出，以8%的收益率并列全球12大写字楼市场的首位，远超纽约等城市。

世邦魏理仕研究部的分析师介绍，去年全球写字楼投资继续升温，在纽约、伦敦、巴黎等12个主要市场中，写字楼投资量同比增长超过30%的超过一半。其中亚洲市场表现突出，如新加坡以吸引投资27亿美元、同比增长131.6%居涨幅榜首位。而我国两大一线城市的吸引力更强，北京为37亿美元，同比增长78.4%；上海为28亿美元，同比增长3.2%。

在收益榜上，北京上海更是遥遥领先，截至去年底的写字楼投资资本收益率均达到8%，并甩开位于“第二梯队”的纽约、芝加哥、多伦多等一点多个百分点，这些城市写字楼投资资本收益率在6%-6.5%之间。位于“第三梯队”的则有巴黎、悉尼、我国香港等，写字楼投资资本收益率基本在4%—5%。